Progression du programme
Les cours communes — Programme immobilier neuf à Bouaye
Le programme "Les Cours Communes" est situé dans le prolongement du bourg de Brains, dans un environnement calme et résidentiel. Ce projet se compose de deux îlots comprenant des maisons individuelles et des logements intermédiaires répartis sur un ou deux niveaux. Du T2 au T4, ces logements bénéficient d'une orientation optimisée et d'espaces extérieurs généreux, incluant balcons, terrasses et jardins. La conception met l'accent sur la verdure, favorisant un cadre de vie agréable. Respectueux des normes environnementales RT2012, le projet intègre des prestations intérieures de qualité, répondant aux critères d'économie d'énergie et de respect de l'environnement.
Caractéristiques du programme Les cours communes
Le promoteur MFLA
MFLA est le promoteur en charge du programme Les cours communes à Bouaye. En achetant en VEFA auprès de MFLA, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de MFLA
Les cours communes : adresse et localisation à Bouaye
Rue Du Bois Joli, 44830 Brains
Bouaye : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les cours communes
Les cours communes est implanté à Bouaye (44830), une commune du département 44. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Bouaye
Environnement et quartier à Bouaye
Analyse du quartier en cours…
Comparer Les cours communes aux autres programmes neufs à Bouaye
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les cours communes face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les cours communes | MFLA | Construction | 3ème trimestre 2025 | — | — | 0 |
| Le jardin des vignes | RECHERCHE APPARTEMENT OU MAISON | Commercialisation | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
| Résidence des pins | GIE GAMBETTA IMMOBILIER | Commercialisation | 3ème T 2027 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Les cours communes
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les cours communes
Le programme Les cours communes à Bouaye est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 3ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 1er trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
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Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
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Mise hors d'air — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
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Équipements & finitions intérieures — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
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Livraison du logement (remise des clés) — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les cours communes
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Les cours communes 7
Quand sera livré le programme Les cours communes ?
Quel promoteur construit Les cours communes ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les cours communes ?
Où en est le chantier de Les cours communes ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les cours communes ?
Comment réserver un lot dans Les cours communes ?
Les cours communes est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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