Programme immobilier neuf à Châteauneuf-Grasse · par LA MAISON FAMILIALE DE PROVENCE
Le Birdie
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Le Birdie : Programme immobilier neuf à Chateauneuf grasse
Le Birdie est composé de plusieurs bâtiments à l'architecture contemporaine, intégrés dans la nature environnante. Les façades mêlent bois et pierre, tandis que les baies vitrées apportent luminosité aux espaces inférieurs. Les appartements, allant du 2 au 4 pièces, sont conçus pour optimiser les espaces de vie et incluent de grandes terrasses et des jardins spacieux. Situé face au golf, cet ensemble résidentiel offre un cadre paisible avec des finitions de qualité. La résidence dispose d'une piscine, de vastes espaces verts et de parkings en sous-sol pour le confort des habitants.
- Localisation
- 270 Chemin du Camp de Tende, Chateauneuf grasse
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Le Birdie
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur LA MAISON FAMILIALE DE PROVENCE
LA MAISON FAMILIALE DE PROVENCE est le promoteur en charge du programme Le Birdie à Chateauneuf grasse. En achetant en VEFA auprès de LA MAISON FAMILIALE DE PROVENCE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Chateauneuf grasse
Répartition des étiquettes énergie des 174 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 93 % B 7 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Chateauneuf grasse
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Chateauneuf grasse
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Le Birdie.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Chateauneuf grasseLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Alpes-Maritimes
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Alpes-Maritimes → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Chateauneuf grasse
Fiscalité locale à Chateauneuf grasse
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Le Birdie
Le Birdie : adresse et localisation à Chateauneuf grasse
270 Chemin du Camp de Tende, 06740 Châteauneuf-Grasse
La commune
Chateauneuf grasse : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Birdie
- Habitants
- 3 815
Le Birdie est implanté à Chateauneuf grasse (06740). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Chateauneuf grasse Département 06
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Chateauneuf grasse
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Chateauneuf grasse
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Chateauneuf grasse
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Le Birdie aux autres programmes neufs à Chateauneuf grasse
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le Birdie face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le Birdie | LA MAISON FAMILIALE DE PROVENCE | Commercialisation | 1er trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Tsano | Cogedim | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Albatros | AEI PROMOTION | Construction | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
| Eagle | AEI PROMOTION | Commercialisation | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
5 permis de construire accordés ou en chantier autour de Le Birdie.
- Chateauneuf les Plaines 48 logements · Permis accordé en octobre 2025 · Logements à vendre 3091 Route de Grasse · à 270 m
- Chateauneuf les Plaines 48 logements · Permis accordé en août 2025 · Logements à vendre 3091 Route de Grasse · à 270 m
- Pitch Immo 138 logements · Chantier ouvert en novembre 2024 · Logements à vendre 465 Route de Grasse · à 310 m
- Particulier 62 logements · Chantier ouvert en mars 2025 · Logement social 0485- Route de Grasse · à 320 m
- Bella Vita 28 logements · Chantier ouvert en juillet 2024 · Logements à vendre 0605 Route de Grasse · à 420 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Chateauneuf grasse
5 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Chateauneuf grasse et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Le Birdie.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Chateauneuf grasse
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Eagle
Chateauneuf grasse
Albatros
Chateauneuf grasse
Tsano
Chateauneuf Grasse
Tes questions sur Le Birdie
Quand sera livré le programme Le Birdie ?
Quel promoteur construit Le Birdie ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le Birdie ?
Où en est le chantier de Le Birdie ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Birdie ?
Comment réserver un lot dans Le Birdie ?
Le Birdie est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Birdie
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Birdie
Le programme Le Birdie à Chateauneuf grasse est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2027 En cours
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Birdie
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
