Progression du programme
Villa cezanne — Programme immobilier neuf à Aix en provence
Situé à moins de 10 minutes du Cours Mirabeau, le programme Villa Cézanne offre un cadre de vie agréable alliant commodités du quotidien et environnement préservé. L'architecture utilise des matériaux lumineux et des lignes épurées. Les appartements disposent de belles terrasses en finition gris perle et d'intérieurs avec carrelage 60 x 60 cm, volets roulants électriques dans les principales pièces, ainsi que de faïences dans les salles de bains. La résidence est entourée d'un espace paysager méditerranéen composé notamment de cyprès et d'oliviers. Elle inclut également un parking en sous-sol et des locaux à vélos situés à proximité des halls d'entrée. La construction respecte la norme RE2020, garantissant une isolation thermique et acoustique performante.
Caractéristiques du programme Villa cezanne
Le promoteur LA MAISON FAMILIALE DE PROVENCE
LA MAISON FAMILIALE DE PROVENCE est le promoteur en charge du programme Villa cezanne à Aix en provence. En achetant en VEFA auprès de LA MAISON FAMILIALE DE PROVENCE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de LA MAISON FAMILIALE DE PROVENCE (6 au total)
L'art de vivre
St paul de vence
La vallade
Castagniers
Le birdie
Chateauneuf grasse
Les mazets lambescains
Lambesc
Voir la fiche complète de LA MAISON FAMILIALE DE PROVENCE et tous ses programmes
Villa cezanne : adresse et localisation à Aix en provence
150 Route de Berre, 13100 Aix-en-Provence
Aix en provence : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villa cezanne
Villa cezanne est implanté à Aix en provence (13100), une commune du département 13. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Aix en provence
Prix de l'immobilier à Aix en provence
Repère de prix pour un bien maison dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens maisons anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Villa cezanne.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Aix en provenceMarché du neuf en Bouches-du-Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Bouches-du-Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Performance énergétique du neuf à Aix en provence
Répartition des étiquettes énergie des 12 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 100 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/07/2026Fiscalité locale à Aix en provence
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Aix en provence
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Aix en provence
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Aix en provence
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Villa cezanne aux autres programmes neufs à Aix en provence
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Villa cezanne face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Villa cezanne | LA MAISON FAMILIALE DE PROVENCE | Commercialisation | 4ème trimestre 2027 | — | — | 0 |
| Harmonie à aix-en-provence | Kaufman & Broad | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| 102 gambetta à aix-en-provence : programme immobilier neuf dans le 13090 | ICADE | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Le clos saint albert - new real estate purchase | Ogic | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Villa cezanne
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villa cezanne
Le programme Villa cezanne à Aix en provence est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2026 En cours
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2027
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villa cezanne
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Villa cezanne 7
Quand sera livré le programme Villa cezanne ?
Quel promoteur construit Villa cezanne ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Villa cezanne ?
Où en est le chantier de Villa cezanne ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villa cezanne ?
Comment réserver un lot dans Villa cezanne ?
Villa cezanne est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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