Programme immobilier neuf à Le Barcarès · par ICADE PROMOTION
Le Bahia
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Le Bahia : Programme immobilier neuf à Le barcares
La résidence LE BAHIA est située à la pointe sud du Barcarès, à 200 mètres du front de mer, au cœur d'une pinède offrant un cadre de vie agréable. Composée de deux petits bâtiments de trois étages s'intégrant dans un parc résidentiel paysager, cette résidence propose des appartements neufs allant du T2 au T4, équipés de prestations de qualité. Tous les logements sont climatisés et disposent de terrasses sans vis-à-vis, certaines offrant des vues sur la mer.
- Localisation
- 7 boulevard de la Salanque, Le barcares
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Le Bahia
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur ICADE PROMOTION
ICADE PROMOTION est le promoteur en charge du programme Le Bahia à Le barcares. En achetant en VEFA auprès de ICADE PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Le barcares
Répartition des étiquettes énergie des 103 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 100 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Le barcares
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Le barcares
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Le Bahia.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Le barcaresLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Pyrénées-Orientales
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Pyrénées-Orientales → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Le barcares
Fiscalité locale à Le barcares
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de Le Bahia
Le Bahia : adresse et localisation à Le barcares
7 boulevard de la Salanque, 66420 Le Barcarès
La commune
Le barcares : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Bahia
- Habitants
- 6 109
Le Bahia est implanté à Le barcares (66420). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Le barcares
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Le barcares
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Le barcares
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Le Bahia aux autres programmes neufs à Le barcares
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le Bahia face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le Bahia | ICADE PROMOTION | Commercialisation | 2ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Résidence Annibal | PIERRE AZUR IMMOBILIER | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Résidence Orana | PIERRE AZUR IMMOBILIER | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Odyssea | PIERRE AZUR IMMOBILIER | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Permis de construire
Permis n° 06601721L0008, accordé le 12 juillet 2021, 36 logements autorisés.
Voir le permis et son avancementSource : permis de construire (Sit@del).
Projets autorisés à moins de 500 m
4 permis de construire accordés ou en chantier autour de Le Bahia.
- Commune de le Barcares 24 logements · Permis accordé en janvier 2026 · Logement social 15 Boulevard de la Salanque · à 80 m
- Les Voiles d'Or 90 logements · Chantier ouvert en novembre 2024 · Logements à vendre Ribere Beille · à 240 m
- Buldu Holding 35 logements · Chantier ouvert en janvier 2024 · Logements à vendre Rue Voltaire · à 280 m
- Buldu Holding 5 logements · Chantier ouvert en février 2025 · Logements à vendre Av Annibal · à 300 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Le barcares
5 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Le barcares et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Le Bahia.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Le barcares
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Le Bahia à le Barcarès : Programme Immobilier Neuf dans le 66420
Le Barcares
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La Marinière
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Tes questions sur Le Bahia
Quand sera livré le programme Le Bahia ?
Quel promoteur construit Le Bahia ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le Bahia ?
Où en est le chantier de Le Bahia ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Bahia ?
Comment réserver un lot dans Le Bahia ?
Le Bahia est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Bahia
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Bahia
Le programme Le Bahia à Le barcares est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Bahia
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
