Progression du programme
Le bahia — Programme immobilier neuf à Le barcares
La résidence LE BAHIA est située à la pointe sud du Barcarès, à 200 mètres du front de mer, au cœur d'une pinède offrant un cadre de vie agréable. Composée de deux petits bâtiments de trois étages s'intégrant dans un parc résidentiel paysager, cette résidence propose des appartements neufs allant du T2 au T4, équipés de prestations de qualité. Tous les logements sont climatisés et disposent de terrasses sans vis-à-vis, certaines offrant des vues sur la mer.
Caractéristiques du programme Le bahia
Le promoteur ICADE PROMOTION
ICADE PROMOTION est le promoteur en charge du programme Le bahia à Le barcares. En achetant en VEFA auprès de ICADE PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de ICADE PROMOTION (68 au total)
Voir la fiche complète de ICADE PROMOTION et tous ses programmes
Le bahia : adresse et localisation à Le barcares
7 boulevard de la Salanque, 66420 Le Barcarès
Le barcares : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le bahia
Le bahia est implanté à Le barcares (66420), une commune du département 66. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Le barcares
Prix de l'immobilier à Le barcares
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Le bahia.
Voir tous les prix de l'immobilier à Le barcaresEnvironnement et quartier à Le barcares
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Le barcares
Analyse des risques en cours…
Comparer Le bahia aux autres programmes neufs à Le barcares
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le bahia face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le bahia | ICADE PROMOTION | Commercialisation | 2ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Residence annibal | PIERRE AZUR IMMOBILIER | Construction | 1er T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Le bahia
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le bahia
Le programme Le bahia à Le barcares est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le bahia
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Le bahia 7
Quand sera livré le programme Le bahia ?
Quel promoteur construit Le bahia ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le bahia ?
Où en est le chantier de Le bahia ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le bahia ?
Comment réserver un lot dans Le bahia ?
Le bahia est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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