Programme immobilier neuf à Cesson · par GROUPE STRADIM
Le Parc des Lumières
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Le Parc des Lumières : Programme immobilier neuf à Cesson
Situé à Vert-Saint-Denis, le programme immobilier du Parc des Lumières offre des appartements neufs au sein d'un quartier résidentiel calme et verdoyant. À proximité d'un groupe scolaire et à seulement 700 mètres du centre-bourg, les résidents bénéficient d'une facilité d'accès aux commerces locaux, au marché hebdomadaire, ainsi qu'aux transports et voies de communication. Les logements proposés, conformes aux dernières normes environnementales et offrant des performances thermiques élevées, sont pensés pour garantir le confort et l'efficacité énergétique. Aucun travaux ne sont à prévoir, et les garanties liées à la VEFA assurent une tranquillité d'esprit sur le long terme. Les espaces intérieurs sont personnalisables grâce à un service de conception participative, avec l'appui du bureau de dessin du Groupe Stradim. Chaque logement dispose également d'un vaste espace extérieur, tel qu'un jardin privatif, une terrasse ou un balcon.
- Localisation
- Cesson
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Le Parc des Lumières
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur GROUPE STRADIM
GROUPE STRADIM est le promoteur en charge du programme Le Parc des Lumières à Cesson. En achetant en VEFA auprès de GROUPE STRADIM, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Cesson
Répartition des étiquettes énergie des 219 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 2 % B 44 % C 54 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Cesson
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
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Prix de l'immobilier à Cesson
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Le Parc des Lumières.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à CessonLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-et-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-et-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Cesson
Fiscalité locale à Cesson
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Le Parc des Lumières
Le Parc des Lumières : adresse et localisation à Cesson
17, rue de Pouilly, 77240 Vert-Saint-Denis
La commune
Cesson : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Parc des Lumières
- Habitants
- 11 222
Le Parc des Lumières est implanté à Cesson (77240). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Cesson
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Cesson
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Cesson
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Le Parc des Lumières aux autres programmes neufs à Cesson
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le Parc des Lumières face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le Parc des Lumières | GROUPE STRADIM | Commercialisation | 1er trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Le Segur | GREENCITY PARIS | Commercialisation | 3ème T 2027 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
2 permis de construire accordés ou en chantier autour de Le Parc des Lumières.
- SCCV Seine 28 logements · Chantier ouvert en janvier 2024 · Logements à vendre 11 Rue de Pouilly · à 150 m
- Société civile immobilière 19 logements · Permis accordé en janvier 2025 · Logements à vendre 117 Rue Pasteur · à 190 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Cesson
1 projet détecté
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Cesson et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Le Parc des Lumières.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Cesson
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Le Segur
Cesson
Tes questions sur Le Parc des Lumières
Quand sera livré le programme Le Parc des Lumières ?
Quel promoteur construit Le Parc des Lumières ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le Parc des Lumières ?
Où en est le chantier de Le Parc des Lumières ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Parc des Lumières ?
Comment réserver un lot dans Le Parc des Lumières ?
Le Parc des Lumières est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Parc des Lumières
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Parc des Lumières
Le programme Le Parc des Lumières à Cesson est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Parc des Lumières
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
