Progression du programme
Stella verde — Programme immobilier neuf à Villiers en biere
Située à Melun, cette résidence contemporaine bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à la proximité de la gare RER et des arrêts de bus, dont un placé au pied de l'immeuble. L'environnement urbain est agrémenté par la présence de nombreux commerces, d'un marché couvert, ainsi que d'établissements scolaires et infrastructures de loisirs. La proximité des parcs de l'Abbaye, de Farcy et du Château Soubiran, ainsi que des bords de Seine et de la forêt de Fontainebleau, offre des possibilités variées de détente et d'activités en plein air. Enveloppé d'un cadre verdoyant, ce programme immobilier, conçu selon des normes environnementales récentes, propose des logements confortables et lumineux, prolongés par une terrasse ou un jardin privatif. Il répond aux exigences de résidence principale tout en étant adapté à un investissement locatif, avec possibilité de bénéficier d'une TVA réduite sous conditions. Les prix affichés tiennent compte d'un taux réduit applicable dans certaines zones spécifiques d'aménagement ou de rénovation urbaine.
Caractéristiques du programme Stella verde
Le promoteur GROUPE STRADIM
GROUPE STRADIM est le promoteur en charge du programme Stella verde à Villiers en biere. En achetant en VEFA auprès de GROUPE STRADIM, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de GROUPE STRADIM (114 au total)
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VILLERUPT
Voir la fiche complète de GROUPE STRADIM et tous ses programmes
Stella verde : adresse et localisation à Villiers en biere
783, avenue Colonel Fabien, 77190 Dammarie-les-Lys
Villiers en biere : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Stella verde
Stella verde est implanté à Villiers en biere (77190), une commune du département 77. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Villiers en biere
Prix de l'immobilier à Villiers en biere
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Stella verde.
Voir tous les prix de l'immobilier à Villiers en biereFiscalité locale à Villiers en biere
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
Environnement et quartier à Villiers en biere
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Villiers en biere
Analyse des risques en cours…
Comparer Stella verde aux autres programmes neufs à Villiers en biere
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Stella verde face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Stella verde | GROUPE STRADIM | Livraison | 2ème trimestre 2025 | — | — | 0 |
| Domaine castille | NOVANEA | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Les jardins de saint ange | GROUPE STRADIM | Livraison | — | — | — | 0 |
| L'amaryllis | GROUPE STRADIM | Livraison | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Stella verde
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Stella verde
Le programme Stella verde à Villiers en biere est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 2ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Stella verde
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Stella verde 7
Quand sera livré le programme Stella verde ?
Quel promoteur construit Stella verde ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Stella verde ?
Où en est le chantier de Stella verde ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Stella verde ?
Comment réserver un lot dans Stella verde ?
Stella verde est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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