Programme immobilier neuf à Villiers-en-Bière · par GROUPE STRADIM
Stella Verde
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Stella Verde : Programme immobilier neuf à Villiers en biere
Située à Melun, cette résidence contemporaine bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à la proximité de la gare RER et des arrêts de bus, dont un placé au pied de l'immeuble. L'environnement urbain est agrémenté par la présence de nombreux commerces, d'un marché couvert, ainsi que d'établissements scolaires et infrastructures de loisirs. La proximité des parcs de l'Abbaye, de Farcy et du Château Soubiran, ainsi que des bords de Seine et de la forêt de Fontainebleau, offre des possibilités variées de détente et d'activités en plein air. Enveloppé d'un cadre verdoyant, ce programme immobilier, conçu selon des normes environnementales récentes, propose des logements confortables et lumineux, prolongés par une terrasse ou un jardin privatif. Il répond aux exigences de résidence principale tout en étant adapté à un investissement locatif, avec possibilité de bénéficier d'une TVA réduite sous conditions. Les prix affichés tiennent compte d'un taux réduit applicable dans certaines zones spécifiques d'aménagement ou de rénovation urbaine.
- Localisation
- Villiers en biere
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Stella Verde
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur GROUPE STRADIM
GROUPE STRADIM est le promoteur en charge du programme Stella Verde à Villiers en biere. En achetant en VEFA auprès de GROUPE STRADIM, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Lots à Villiers en biere
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Le marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-et-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-et-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
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La fiscalité locale à Villiers en biere
Fiscalité locale à Villiers en biere
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Stella Verde
Stella Verde : adresse et localisation à Villiers en biere
783, avenue Colonel Fabien, 77190 Dammarie-les-Lys
La commune
Villiers en biere : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Stella Verde
- Habitants
- 242
Stella Verde est implanté à Villiers en biere (77190). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Villiers en biere Département 77
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Villiers en biere
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Villiers en biere
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Villiers en biere
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Stella Verde aux autres programmes neufs à Villiers en biere
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Stella Verde face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Stella Verde | GROUPE STRADIM | Livraison | 2ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Les Jardins de Saint Ange | GROUPE STRADIM | Livraison | - | - | - | 0 |
| L'Amaryllis | GROUPE STRADIM | Livraison | - | - | - | 0 |
| L'Aparté | GROUPE STRADIM | Commercialisation | 3ème T 2025 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
4 permis de construire accordés ou en chantier autour de Stella Verde.
- Particulier 5 logements · Permis accordé en mai 2025 · Logement social 821 Avenue du Colonel Fabien · à 20 m
- Particulier 6 logements · Chantier ouvert en juin 2025 · Logement social 60 Avenue Emile Zola · à 170 m
- Société civile immobilière 80 logements · Permis accordé en janvier 2026 · Logements à vendre 815 Avenue Anatole France · à 370 m
- Société civile immobilière 28 logements · Permis accordé en septembre 2026 · Logements à vendre 639 Avenue Jean Jaures · à 480 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
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Tes questions sur Stella Verde
Quand sera livré le programme Stella Verde ?
Quel promoteur construit Stella Verde ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Stella Verde ?
Où en est le chantier de Stella Verde ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Stella Verde ?
Comment réserver un lot dans Stella Verde ?
Stella Verde est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Stella Verde
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Stella Verde
Le programme Stella Verde à Villiers en biere est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Stella Verde
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA