Programme immobilier neuf à Villiers-en-Bière · par GROUPE STRADIM
L'Aparté
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L'Aparté : Programme immobilier neuf à Villiers en biere
Le programme immobilier L'Aparté est situé à Dammarie-lès-Lys, au sein d'un quartier calme et verdoyant. Il se trouve à proximité de la gare de Melun et du centre-ville. La commune offre un cadre de vie pratique pour les familles, avec des établissements scolaires allant de la maternelle au lycée, des marchés, des centres commerciaux, ainsi que diverses infrastructures sportives. Les pistes cyclables développées et l'accès proche à la gare RER de Melun permettent des déplacements facilités. Les logements incluent des espaces extérieurs tels que terrasses ou jardins, et présentent des aménagements de qualité personnalisables. Les performances thermiques et acoustiques répondent aux normes actuelles, assurant un intérieur confortable et propice au bien-être.
- Localisation
- Villiers en biere
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme L'Aparté
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur GROUPE STRADIM
GROUPE STRADIM est le promoteur en charge du programme L'Aparté à Villiers en biere. En achetant en VEFA auprès de GROUPE STRADIM, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Lots à Villiers en biere
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Le marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-et-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-et-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
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La fiscalité locale à Villiers en biere
Fiscalité locale à Villiers en biere
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de L'Aparté
L'Aparté : adresse et localisation à Villiers en biere
415, rue du Colonel Fabien, 77190 Dammarie-les-Lys
La commune
Villiers en biere : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à L'Aparté
- Habitants
- 242
L'Aparté est implanté à Villiers en biere (77190). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Villiers en biere Département 77
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Villiers en biere
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Villiers en biere
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Villiers en biere
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer L'Aparté aux autres programmes neufs à Villiers en biere
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner L'Aparté face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme L'Aparté | GROUPE STRADIM | Commercialisation | 3ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Les Jardins de Saint Ange | GROUPE STRADIM | Livraison | - | - | - | 0 |
| L'Amaryllis | GROUPE STRADIM | Livraison | - | - | - | 0 |
| Stella Verde | GROUPE STRADIM | Livraison | 2ème T 2025 | - | - | 0 |
Permis de construire
Permis n° 0771521900036, accordé le 17 décembre 2019, 16 logements autorisés.
Voir le permis et son avancementSource : permis de construire (Sit@del).
Projets autorisés à moins de 500 m
3 permis de construire accordés ou en chantier autour de L'Aparté.
- Société civile immobilière 28 logements · Permis accordé en septembre 2026 · Logements à vendre 639 Avenue Jean Jaures · à 180 m
- Société civile immobilière 5 logements · Permis accordé en août 2025 · Logements à vendre 487 Avenue Jean Jaures · à 250 m
- Particulier 5 logements · Permis accordé en mai 2025 · Logement social 821 Avenue du Colonel Fabien · à 400 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
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Tes questions sur L'Aparté
Quand sera livré le programme L'Aparté ?
Quel promoteur construit L'Aparté ?
Quelle est l'adresse exacte du programme L'Aparté ?
Où en est le chantier de L'Aparté ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à L'Aparté ?
Comment réserver un lot dans L'Aparté ?
L'Aparté est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de L'Aparté
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour L'Aparté
Le programme L'Aparté à Villiers en biere est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 1er trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à L'Aparté
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
