Programme immobilier neuf à Villiers-en-Bière · par EIFFAGE IMMOBILIER
Domaine des Grands Chênes
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Domaine des Grands Chênes : Programme immobilier neuf à Villiers en biere
Situé dans un parc boisé d'environ 4 hectares au sein du Manoir de la Croix Saint-Jacques, Le Domaine des Grands Chênes propose des appartements allant du 2 pièces au 5 pièces. Les logements disposent de balcons, terrasses ou jardins privatifs. Ce programme résidentiel, conçu à taille humaine, se trouve à 1 km de la gare de Melun, desservie par les lignes D et R du RER, permettant de rejoindre Paris en moins d'une heure. Il offre également un accès rapide à la forêt domaniale de Fontainebleau.
- Localisation
- 816 Avenue du Général Leclerc, Villiers en biere
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Domaine des Grands Chênes
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur EIFFAGE IMMOBILIER
EIFFAGE IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme Domaine des Grands Chênes à Villiers en biere. En achetant en VEFA auprès de EIFFAGE IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Le marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-et-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-et-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
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La fiscalité locale à Villiers en biere
Fiscalité locale à Villiers en biere
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Domaine des Grands Chênes
Domaine des Grands Chênes : adresse et localisation à Villiers en biere
816 Avenue du Général Leclerc, 77190 Dammarie-les-Lys
La commune
Villiers en biere : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Domaine des Grands Chênes
- Habitants
- 242
Domaine des Grands Chênes est implanté à Villiers en biere (77190). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Villiers en biere Département 77
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Villiers en biere
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Villiers en biere
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Villiers en biere
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Domaine des Grands Chênes aux autres programmes neufs à Villiers en biere
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Domaine des Grands Chênes face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Domaine des Grands Chênes | EIFFAGE IMMOBILIER | Livraison | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Les Jardins de Saint Ange | GROUPE STRADIM | Livraison | - | - | - | 0 |
| L'Amaryllis | GROUPE STRADIM | Livraison | - | - | - | 0 |
| L'Aparté | GROUPE STRADIM | Commercialisation | 3ème T 2025 | - | - | 0 |
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Tes questions sur Domaine des Grands Chênes
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Où en est le chantier de Domaine des Grands Chênes ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Domaine des Grands Chênes ?
Comment réserver un lot dans Domaine des Grands Chênes ?
Domaine des Grands Chênes est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Domaine des Grands Chênes
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Domaine des Grands Chênes
Le programme Domaine des Grands Chênes à Villiers en biere est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Domaine des Grands Chênes
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA