Programme immobilier neuf à Castelnau-le-Lez · par Marignan
Les Villas du Lez
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Les Villas du Lez : Programme immobilier neuf à Castelnau le lez
Ce programme immobilier à Castelnau-le-Lez, situé à proximité de Montpellier et accessible facilement par les transports en commun, propose un cadre de vie calme et résidentiel. Le projet est composé de 10 maisons individuelles et 2 appartements, disposés Avenue de l'Europe, au pied du tramway. Chaque maison est dotée d'un jardin privatif et de places de stationnement, offrant praticité et confort. La commune bénéficie d'infrastructures variées telles que des écoles, des centres de santé et des commerces. Ces maisons s'intègrent dans un environnement propice aux activités de plein air avec de nombreux espaces verts et bords du Lez.
- Localisation
- 1837 Avenue de l'Europe, Castelnau le lez
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Villas du Lez
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Marignan
Marignan est le promoteur en charge du programme Les Villas du Lez à Castelnau le lez. En achetant en VEFA auprès de Marignan, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Marignan (122 au total)
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Performance énergétique du neuf à Castelnau le lez
Répartition des étiquettes énergie des 2 341 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 57 % B 40 % C 4 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Castelnau le lez
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Prix de l'immobilier à Castelnau le lez
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Villas du Lez.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Castelnau le lezLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Hérault
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Hérault → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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La fiscalité locale à Castelnau le lez
Fiscalité locale à Castelnau le lez
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Les Villas du Lez
Les Villas du Lez : adresse et localisation à Castelnau le lez
1837 Avenue de l'Europe, 34170 Castelnau-le-Lez
La commune
Castelnau le lez : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Villas du Lez
- Habitants
- 26 058
Les Villas du Lez est implanté à Castelnau le lez (34170). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Castelnau le lez
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Castelnau le lez
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Castelnau le lez
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Villas du Lez aux autres programmes neufs à Castelnau le lez
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Villas du Lez face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Villas du Lez | Marignan | Commercialisation | 1er trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Eureka | HONESTY | Construction | 4ème T 2025 | - | - | 0 |
| Hoya | ARCADE-VYV PROMOTION SUD-EST | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
| Kapia / Khara | TERRES DU SOLEIL PROMOTION | Construction | 4ème T 2025 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Castelnau le lez
50 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Castelnau le lez et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Villas du Lez.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Les Villas du Lez
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Les Villas du Lez est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Villas du Lez
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Villas du Lez
Le programme Les Villas du Lez à Castelnau le lez est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2027 En cours
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Villas du Lez
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
