Commercialisation
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24 888Habitants · INSEE 2021
3847 €/m²Prix médian · DVF
8Programmes neufs
6Promoteurs actifs
T3 2025 → T4 2027Livraisons
Programmes et appartements neufs à Castelnau-le-Lez
34170 · Hérault (34)
Commercialisation
Programmes neufs par phase à Castelnau-le-Lez
Promoteurs actifs à Castelnau-le-Lez
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
3847 €
Fourchette 3342 – 4372 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
16,1 €
Rendement brut ~5,0 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
55,8 %
+ TEOM 14,6 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Hérault · ECLN 2026-T1
4561 €
Délai d'écoulement 6,2 trim. · 2505 dispo
Marché du neuf en Hérault →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
96 %
classés A ou B (2 341 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Castelnau-le-Lez (€/m²)
Évolution du prix médian au m² à Castelnau-le-Lez
Carte des programmes neufs à Castelnau-le-Lez
Projets & urbanisme
50 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirDémographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 3661 habitants |
| De 15 à 24 ans | 3387 habitants |
| De 25 à 39 ans | 5774 habitants |
| De 40 à 54 ans | 4225 habitants |
| De 55 à 64 ans | 2758 habitants |
| De 65 à 79 ans | 3392 habitants |
| 80 ans ou plus | 1691 habitants |
Économie et habitants de Castelnau-le-Lez
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
28200 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
9,8 %
47 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 2584 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 1005 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 2230 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 1277 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 3358 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 1811 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 3880 emplois |
Éducation à Castelnau-le-Lez
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
7,8
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Castelnau-le-Lez
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Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Castelnau le lez ?
À Castelnau le lez, le prix médian observé est d'environ 3847 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Castelnau le lez ?
À Castelnau le lez, le loyer d'annonce moyen est d'environ 16,1 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 5,0 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Castelnau le lez ?
À Castelnau le lez, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 55,8 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 14,6 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Castelnau le lez ?
À Castelnau le lez, le niveau de vie médian y est d'environ 28 200 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 9,8 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Castelnau le lez ?
À Castelnau le lez, environ 96 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 2341 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Castelnau le lez ?
À Castelnau le lez, on enregistre environ 7,8 cambriolage(s) de logement et 2,4 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Castelnau le lez ?
8 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Castelnau le lez (3 en commercialisation, 4 en construction).
Quels promoteurs construisent à Castelnau le lez ?
Parmi les promoteurs actifs à Castelnau le lez : CDI NEUF, Les nouveaux Constructeurs, ARCADE-VYV PROMOTION SUD-EST.
Quand sont livrés les programmes neufs à Castelnau le lez ?
Les livraisons s'échelonnent de T3 2025 à T4 2027.