Programme immobilier neuf à Lormont · par EDELIS
Inside
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Inside : Programme immobilier neuf à Lormont
La résidence Inside, conçue par Edelis, est située au sud de Lormont, à moins de 8 kilomètres de Bordeaux. Ce programme immobilier comprend 70 appartements neufs allant du T2 au T4, ainsi que des bureaux, des commerces et une crèche, le tout réparti sur 5 bâtiments. Le premier bâtiment accueille des commerces et une crèche de 260 m². Un jardin arboré a été développé en cœur d'îlot, servant d'espace de vie pour les résidents. Les appartements offrent un agencement spacieux et intimiste, avec une loggia aux dimensions généreuses, apportant une sensation d'intimité. La résidence se trouve à proximité de l'avenue du Président JF Kennedy, à 10 minutes de Bordeaux et à 5 minutes du centre-ville de Lormont, dans un quartier en plein développement.
- Localisation
- Lormont
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2024
Le programme en détail
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur EDELIS
EDELIS est le promoteur en charge du programme Inside à Lormont. En achetant en VEFA auprès de EDELIS, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de EDELIS (16 au total)
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Performance énergétique du neuf à Lormont
Répartition des étiquettes énergie des 2 290 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 73 % B 22 % C 5 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Lormont
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Prix de l'immobilier à Lormont
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Inside.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à LormontLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Gironde
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Gironde → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Lormont
Fiscalité locale à Lormont
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Inside
Inside : adresse et localisation à Lormont
14, avenue JF Kennedy, 33310 Lormont
La commune
Lormont : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Inside
- Habitants
- 25 769
Inside est implanté à Lormont (33310). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Lormont
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Lormont
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Lormont
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Inside aux autres programmes neufs à Lormont
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Inside face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Inside | EDELIS | Commercialisation | 4ème trimestre 2024 | - | - | 0 |
| Perspective Garonne - Connexion | GROUPE PICHET | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Belle Rive | QUARTUS Résidentiel | Commercialisation | 1er T 2027 | - | - | 0 |
| Connexion Hestia | GROUPE PICHET | Commercialisation | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Lormont
25 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Lormont et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Inside.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Lormont
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Villa Blanche
Lormont
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Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Inside
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Inside
Le programme Inside à Lormont est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2022 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Inside
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
