Programme immobilier neuf à Lormont · par PROMOGIM
Villa Blanche
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Villa Blanche : Programme immobilier neuf à Lormont
Découvrez un appartement avec terrasse ou balcon, situé dans un quartier central et accessible aux portes sud de Lormont. La résidence Villa Blanche se situe à proximité du centre commercial régional « Les 4 Pavillons » et est desservie par le Tramway A, à 400 mètres, ainsi que par plusieurs lignes de bus. L'entrée du parc de l'Ermitage, qui s'étend sur 30 hectares et offre des vues sur la Garonne, se trouve à seulement 300 mètres. L'accès à la rocade bordelaise et à l'autoroute A10 est également aisé. Cette réalisation se distingue par son architecture contemporaine, alliant sobriété et luminosité, et s'intègre parfaitement dans son environnement composé d'immeubles récents. Les appartements, répartis sur deux bâtiments entourés de jardins, bénéficient de belles expositions et de vues dégagées, en particulier vers l'Est. Chaque appartement est prolongé par un balcon ou une vaste terrasse.
- Localisation
- 11 rue des Cavaillès, Lormont
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Villa Blanche
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur PROMOGIM
PROMOGIM est le promoteur en charge du programme Villa Blanche à Lormont. En achetant en VEFA auprès de PROMOGIM, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de PROMOGIM (70 au total)
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Performance énergétique du neuf à Lormont
Répartition des étiquettes énergie des 2 290 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 73 % B 22 % C 5 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Lormont
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Prix de l'immobilier à Lormont
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Villa Blanche.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à LormontLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Gironde
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Gironde → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Lormont
Fiscalité locale à Lormont
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Villa Blanche
Villa Blanche : adresse et localisation à Lormont
11 rue des Cavaillès, 33310 Lormont
La commune
Lormont : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villa Blanche
- Habitants
- 25 769
Villa Blanche est implanté à Lormont (33310). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Lormont
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Lormont
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Lormont
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Villa Blanche aux autres programmes neufs à Lormont
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Villa Blanche face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Villa Blanche | PROMOGIM | Commercialisation | 4ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Résidence les Cascades | CDC HABITAT | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Résidence Latitude | CDC HABITAT | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Perspective Garonne - Connexion | GROUPE PICHET | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Lormont
25 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Lormont et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Villa Blanche.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Lormont
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Initiale
Lormont
L'Ecrin des Lys
Lormont
Prochainement à Lormont
Lormont
Belle Rive
Lormont
Tes questions sur Villa Blanche
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Quel promoteur construit Villa Blanche ?
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Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villa Blanche ?
Comment réserver un lot dans Villa Blanche ?
Villa Blanche est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Villa Blanche
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villa Blanche
Le programme Villa Blanche à Lormont est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villa Blanche
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
