Progression du programme
Les jardins de célan — Programme immobilier neuf à Pessac
Le programme 'Les Jardins de Célan' est situé dans le quartier Sardines à Pessac, jouxtant 'La Coulée Verte', un secteur reconnu pour son calme résidentiel. Les logements, allant du 2 au 5 pièces duplex, sont tous dotés d'espaces extérieurs inclusifs : loggias, terrasses et jardins privatifs. L'architecture intérieure met en valeur la luminosité et s'intègre harmonieusement à la végétation environnante. Ce projet résidentiel se trouve à proximité immédiate des établissements éducatifs tels que l'école Edouard Herriot (comprenant une crèche, une maternelle et une école primaire), le collège Gérard Philipe et l'Université Bordeaux Montaigne. Il est également bien desservi par le tram B avec les arrêts 'Bougnard' et 'Camponac Médiathèque' accessibles en moins de cinq minutes à pied. Le centre-ville de Pessac est à seulement 10 minutes de marche. Ce programme est éligible à la loi PINEL – Zone B1.
Caractéristiques du programme Les jardins de célan
Le promoteur QUARTUS Résidentiel
QUARTUS Résidentiel est le promoteur en charge du programme Les jardins de célan à Pessac. En achetant en VEFA auprès de QUARTUS Résidentiel, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de QUARTUS Résidentiel (27 au total)
Voir la fiche complète de QUARTUS Résidentiel et tous ses programmes
Comparer Les jardins de célan aux autres programmes neufs à Pessac
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les jardins de célan face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les jardins de célan | QUARTUS Résidentiel | Livraison | Non spécifiée | — | — | 0 |
| Rosa parks | EXTERRA PAR DOMOFRANCE | Construction | 4ème T 2025 | — | — | 0 |
| Les naiades | EXTERRA PAR DOMOFRANCE | Commercialisation | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
| Clos madran | LP PROMOTION | Commercialisation | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Les jardins de célan
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les jardins de célan
Le programme Les jardins de célan à Pessac est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
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Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
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Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
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Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
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Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les jardins de célan
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Les jardins de célan 6
Quel promoteur construit Les jardins de célan ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les jardins de célan ?
Où en est le chantier de Les jardins de célan ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les jardins de célan ?
Comment réserver un lot dans Les jardins de célan ?
Les jardins de célan est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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