Progression du programme
Hortea — Programme immobilier neuf à Romainville
Deux appartements sont disponibles dans la résidence Hortea à Romainville, prévue pour être livrée au deuxième trimestre 2025. Un appartement de trois pièces de 67,01 m², exposé sud-ouest, et un appartement de quatre pièces de 82,33 m², exposé sud-est, tous deux avec parking en sous-sol. La résidence Hortea, située entre le centre-ville et le canal de l'Ourcq, présente une architecture contemporaine harmonieuse avec celle du quartier de l'Horloge. Les patios et les toitures végétalisées ajoutent une touche de nature. Les appartements offrent de beaux volumes et des prestations de qualité. La proximité du centre commercial Paddock Paris Est (moins de 300 mètres), des parcs et espaces publics neufs, ainsi que de la ligne 5 du métro (station Bobigny - Pantin - Raymond Queneau), contribue au confort de vie. La ville de Romainville développera son offre de transport avec l'arrivée prochaine du Tramway Zen 3, du Métro 11 et du Tramway 1 connecté à la ligne 15 du Grand Paris Express.
Caractéristiques du programme Hortea
Le promoteur COOPIMMO
COOPIMMO est le promoteur en charge du programme Hortea à Romainville. En achetant en VEFA auprès de COOPIMMO, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de COOPIMMO (20 au total)
Hortea : adresse et localisation à Romainville
Avenue Gaston Roussel, 93230 Romainville
Romainville : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Hortea
Hortea est implanté à Romainville (93230), une commune du département 93. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Romainville
Prix de l'immobilier à Romainville
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Hortea.
Voir tous les prix de l'immobilier à RomainvilleEnvironnement et quartier à Romainville
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Romainville
Analyse des risques en cours…
Comparer Hortea aux autres programmes neufs à Romainville
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Hortea face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Hortea | COOPIMMO | Commercialisation | 2ème trimestre 2025 | — | — | 0 |
| Promess | YUMAN-IMMOBILIER - Vidal Thierry | Livraison | — | — | — | 0 |
| Tangram | LAMOTTE | Livraison | 2ème T 2025 | — | — | 0 |
| Duo 117 | ORPI DUO TRANSACTIONS | Commercialisation | 2ème T 2025 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Hortea
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Hortea
Le programme Hortea à Romainville est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 2ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Hortea
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Hortea 7
Quand sera livré le programme Hortea ?
Quel promoteur construit Hortea ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Hortea ?
Où en est le chantier de Hortea ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Hortea ?
Comment réserver un lot dans Hortea ?
Hortea est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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