Programme immobilier neuf à Romainville · par COOPIMMO
Hortea
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Hortea : Programme immobilier neuf à Romainville
Deux appartements sont disponibles dans la résidence Hortea à Romainville, prévue pour être livrée au deuxième trimestre 2025. Un appartement de trois pièces de 67,01 m², exposé sud-ouest, et un appartement de quatre pièces de 82,33 m², exposé sud-est, tous deux avec parking en sous-sol. La résidence Hortea, située entre le centre-ville et le canal de l'Ourcq, présente une architecture contemporaine harmonieuse avec celle du quartier de l'Horloge. Les patios et les toitures végétalisées ajoutent une touche de nature. Les appartements offrent de beaux volumes et des prestations de qualité. La proximité du centre commercial Paddock Paris Est (moins de 300 mètres), des parcs et espaces publics neufs, ainsi que de la ligne 5 du métro (station Bobigny - Pantin - Raymond Queneau), contribue au confort de vie. La ville de Romainville développera son offre de transport avec l'arrivée prochaine du Tramway Zen 3, du Métro 11 et du Tramway 1 connecté à la ligne 15 du Grand Paris Express.
- Localisation
- Avenue Gaston Roussel, Romainville
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Hortea
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur COOPIMMO
COOPIMMO est le promoteur en charge du programme Hortea à Romainville. En achetant en VEFA auprès de COOPIMMO, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de COOPIMMO (20 au total)
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Performance énergétique du neuf à Romainville
Répartition des étiquettes énergie des 1 627 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 6 % B 27 % C 68 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Romainville
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
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Prix de l'immobilier à Romainville
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Hortea.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à RomainvilleLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-Saint-Denis
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-Saint-Denis → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Romainville
Fiscalité locale à Romainville
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Hortea
Hortea : adresse et localisation à Romainville
Avenue Gaston Roussel, 93230 Romainville
La commune
Romainville : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Hortea
- Habitants
- 37 152
Hortea est implanté à Romainville (93230). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Romainville
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Romainville
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Romainville
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Hortea aux autres programmes neufs à Romainville
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Hortea face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Hortea | COOPIMMO | Commercialisation | 2ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Tangram | LAMOTTE | Livraison | 2ème T 2025 | - | - | 0 |
| Duo 117 | ORPI DUO TRANSACTIONS | Commercialisation | 2ème T 2025 | - | - | 0 |
| Villa Milena | TRIANON PROMOTION | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
3 permis de construire accordés ou en chantier autour de Hortea.
- SCI Versailles Ilot Ouest 68 logements · Chantier ouvert en juillet 2024 · Logements à vendre Rue · à 250 m
- Commune de Romainville 8 logements · Permis accordé en octobre 2024 · Logement social 4 Avenue du Docteur Parat · à 370 m
- Capimo 184 logements · Chantier ouvert en juin 2025 · Logements à vendre 111-1 Avenue Gaston Roussel - Lo · à 420 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Romainville
5 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Romainville et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Hortea.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Romainville
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Villa Berlioz
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Tes questions sur Hortea
Quand sera livré le programme Hortea ?
Quel promoteur construit Hortea ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Hortea ?
Où en est le chantier de Hortea ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Hortea ?
Comment réserver un lot dans Hortea ?
Hortea est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Hortea
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Hortea
Le programme Hortea à Romainville est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Hortea
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
