Progression du programme
Hibana - ivry-sur-seine - saint-just — Programme immobilier neuf à Ivry sur seine
Découvrez une nouvelle résidence située au sein de l’écoquartier AgroCité Gagarine-Truillot à Ivry-sur-Seine. Ce programme immobilier bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate des transports en commun et d’une variété de commerces tels que boulangeries, pharmacies et restaurants. De plus, plusieurs équipements sont à proximité, incluant le Groupe Scolaire Joliot-Curie, un gymnase, un théâtre, une médiathèque, la mairie et un conservatoire. Concernant les transports, la gare RER C d’Ivry-sur-Seine se trouve à moins de 2 minutes à pied, tandis que la station de métro Mairie d’Ivry, située à 750 mètres, permet de rejoindre la ligne 7 ainsi que les lignes de bus 125, 182 et 323.
Caractéristiques du programme Hibana - ivry-sur-seine - saint-just
Le promoteur HIBANA
HIBANA est le promoteur en charge du programme Hibana - ivry-sur-seine - saint-just à Ivry sur seine. En achetant en VEFA auprès de HIBANA, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de HIBANA (15 au total)
Hibana - ivry-sur-seine - saint-just : adresse et localisation à Ivry sur seine
Rue Saint-Just, 94200 Ivry-sur-Seine
Ivry sur seine : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Hibana - ivry-sur-seine - saint-just
Hibana - ivry-sur-seine - saint-just est implanté à Ivry sur seine (94200), une commune du département 94. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Ivry sur seine
Prix de l'immobilier à Ivry sur seine
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Hibana - ivry-sur-seine - saint-just.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Ivry sur seineMarché du neuf en Val-de-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-de-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 02/07/2026Performance énergétique du neuf à Ivry sur seine
Répartition des étiquettes énergie des 5 328 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 18 % B 59 % C 15 % D 9 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 02/07/2026Fiscalité locale à Ivry sur seine
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Ivry sur seine
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Ivry sur seine
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Ivry sur seine
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Hibana - ivry-sur-seine - saint-just aux autres programmes neufs à Ivry sur seine
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Hibana - ivry-sur-seine - saint-just face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Hibana - ivry-sur-seine - saint-just | HIBANA | Commercialisation | 3ème trimestre 2027 | — | — | 0 |
| Retrospective à ivry-sur-seine : programme immobilier neuf dans le 94200 | ICADE | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| La résidence la minoterie (molinari) | QUARTUS Résidentiel | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Urbanica | B.C.CONSTRUCTIONS | Commercialisation | 2ème T 2027 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Hibana - ivry-sur-seine - saint-just
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Hibana - ivry-sur-seine - saint-just
Le programme Hibana - ivry-sur-seine - saint-just à Ivry sur seine est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 4ème trimestre 2026 En cours
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2026
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 2ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 3ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Hibana - ivry-sur-seine - saint-just
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Hibana - ivry-sur-seine - saint-just 7
Quand sera livré le programme Hibana - ivry-sur-seine - saint-just ?
Quel promoteur construit Hibana - ivry-sur-seine - saint-just ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Hibana - ivry-sur-seine - saint-just ?
Où en est le chantier de Hibana - ivry-sur-seine - saint-just ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Hibana - ivry-sur-seine - saint-just ?
Comment réserver un lot dans Hibana - ivry-sur-seine - saint-just ?
Hibana - ivry-sur-seine - saint-just est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à Hibana - ivry-sur-seine - saint-just 6
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