Programme immobilier neuf à Houilles · par HIBANA
Des Avec du Charme
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Des Avec du Charme : Programme immobilier neuf à Houilles
Des Avec du Charme est un programme immobilier neuf développé par HIBANA à Houilles (78). Le détail des lots (typologies, surfaces et prix) sera précisé par le promoteur. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- Houilles
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Des Avec du Charme
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur HIBANA
HIBANA est le promoteur en charge du programme Des Avec du Charme à Houilles. En achetant en VEFA auprès de HIBANA, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de HIBANA (14 au total)
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Performance énergétique du neuf à Houilles
Répartition des étiquettes énergie des 956 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 9 % B 4 % C 88 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/11/2026Lots à Houilles
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Houilles
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Des Avec du Charme.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à HouillesLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Yvelines
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Yvelines → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Houilles
Fiscalité locale à Houilles
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de Des Avec du Charme
Des Avec du Charme : adresse et localisation à Houilles
Houilles
La commune
Houilles : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Des Avec du Charme
- Habitants
- 33 983
Des Avec du Charme est implanté à Houilles (78800). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Houilles
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Houilles
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Houilles
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Des Avec du Charme aux autres programmes neufs à Houilles
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Des Avec du Charme face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Des Avec du Charme | HIBANA | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Les Jardins Schoelcher | EDELIS | Commercialisation | 3ème T 2024 | - | - | 0 |
| Cityzen | ICADE PROMOTION | Commercialisation | 2ème T 2025 | - | - | 0 |
| Le Clos Pasteur | BERGERAL | Commercialisation | 3ème T 2027 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
4 permis de construire accordés ou en chantier autour de Des Avec du Charme.
- HIBANA 40 logements · Permis accordé en septembre 2025 · Logements à vendre 13 Bi Avenue Carnot · à 390 m
- Hauts-de-seine Habitat - Oph 42 logements · Chantier ouvert en janvier 2025 · Logement social 3 Ave du Marechal Foch · à 420 m
- IMMOBILIERE 3F 75 logements · Permis accordé en décembre 2025 · Logement social 85 Boulevard Henri Barbusse · à 420 m
- IMMOBILIERE 3F 30 logements · Chantier ouvert en janvier 2024 · Logement social 23 Rue du Commandant Raynal · à 460 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Houilles
2 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Houilles et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Des Avec du Charme.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Houilles
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Les Jardins Schoelcher
Houilles
Villa Romanesco
Houilles
Le Clos Pasteur
Houilles
Cityzen
Houilles
Tes questions sur Des Avec du Charme
Quel promoteur construit Des Avec du Charme ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Des Avec du Charme ?
Où en est le chantier de Des Avec du Charme ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Des Avec du Charme ?
Comment réserver un lot dans Des Avec du Charme ?
Des Avec du Charme est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Des Avec du Charme
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Des Avec du Charme
Le programme Des Avec du Charme à Houilles est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Des Avec du Charme
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
