Programme immobilier neuf à Talence · par SOVI
Green Falls
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Green Falls : Programme immobilier neuf à Talence
La ville de Talence, à proximité du centre de Bordeaux, est réputée pour son caractère résidentiel et ses installations modernes. Elle attire étudiants, actifs et familles recherchant un cadre de vie agréable. Dans cet environnement privilégié, la résidence Green Falls offre 15 logements de type T2 à T4, dotés de pièces de vie lumineuses et accueillantes ainsi que d'espaces fonctionnels optimisés. Chaque appartement dispose d'un balcon ou d'une loggia avec une orientation favorable, assurant le confort des occupants. La résidence, sécurisée, comprend un ascenseur, des places de parking privatives et un local à vélos, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. À l'arrière du bâtiment, deux petites villas de deux pièces avec jardin paysager sont disponibles. Cette résidence, aux prestations soignées et aux matériaux de qualité, répond à la norme thermique RT2012 pour optimiser confort thermique et consommation énergétique.
- Localisation
- 558 cours de la Libération, Talence
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Green Falls
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur SOVI
SOVI est le promoteur en charge du programme Green Falls à Talence. En achetant en VEFA auprès de SOVI, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de SOVI (22 au total)
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Performance énergétique du neuf à Talence
Répartition des étiquettes énergie des 774 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 11 % B 49 % C 40 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Talence
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Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Talence
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Green Falls.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à TalenceLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Gironde
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Gironde → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Talence
Fiscalité locale à Talence
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Green Falls
Green Falls : adresse et localisation à Talence
558 cours de la Libération, 33400 Talence
La commune
Talence : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Green Falls
- Habitants
- 46 338
Green Falls est implanté à Talence (33400). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Talence
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Talence
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Talence
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Green Falls aux autres programmes neufs à Talence
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Green Falls face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Green Falls | SOVI | Livraison | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Greenfalls | SOVI | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| All Suites Coliving Talence | GROUPE PICHET | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Villa Clématite | ANOSTA | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Talence
27 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Talence et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Green Falls.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Green Falls
Quel promoteur construit Green Falls ?
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Quelles garanties VEFA s'appliquent à Green Falls ?
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Green Falls est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Green Falls
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Green Falls
Le programme Green Falls à Talence est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Green Falls
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA