Programme immobilier neuf à Saint-Aubin-de-Médoc · par SOVI
Kalista
Suis le chantier.
Retrouve tes futurs voisins.
Kalista : Programme immobilier neuf à St aubin de medoc
Située à Saint-Médard-en-Jalles, dans le quartier Cérillan, la résidence Kalista s'intègre dans le paysage local et propose un cadre harmonieux en lien avec la nature. Composée de quatre bâtiments, elle offre 23 appartements allant de 2 à 4 pièces, tous lumineux et soigneusement agencés, avec un espace extérieur tel qu'un jardin, une terrasse, un balcon ou une loggia. Les façades sont revêtues d'un bardage bois de couleur blanche créant une ambiance chaleureuse et ensoleillée. La résidence dispose de places de stationnement privées, d'un local à vélos sécurisé et d'un jardin partagé pour encourager les échanges et la convivialité.
- Localisation
- 68 avenue Voltaire, St aubin de medoc
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Kalista
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur SOVI
SOVI est le promoteur en charge du programme Kalista à St aubin de medoc. En achetant en VEFA auprès de SOVI, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de SOVI (21 au total)
Vous êtes le promoteur de Kalista ? Revendiquer cette fiche
Performance énergétique du neuf à St aubin de medoc
Répartition des étiquettes énergie des 346 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 58 % B 28 % C 14 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à St aubin de medoc
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à St aubin de medoc
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Kalista.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à St aubin de medocLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Gironde
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Gironde → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à St aubin de medoc
Fiscalité locale à St aubin de medoc
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
Aucun message n'a encore été publié sur le forum de Kalista. Sois le premier acheteur à lancer la discussion : pour s'organiser entre voisins et partager les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteursQu'est-ce que tu vas retrouver ici ?
Les questions sur la résidence, les informations du chantier et les échanges entre futurs voisins.
Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
Aide tes voisins à tenir cette fiche à jour
Une photo récente, un avancement corrigé, une date mise à jour : chaque contribution aide les autres futurs propriétaires de Kalista.
Autour de Kalista
Kalista : adresse et localisation à St aubin de medoc
68 avenue Voltaire, 33160 Saint-Médard-en-Jalles
La commune
St aubin de medoc : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Kalista
- Habitants
- 7 769
Kalista est implanté à St aubin de medoc (33160). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à St aubin de medoc Département 33
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à St aubin de medoc
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à St aubin de medoc
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à St aubin de medoc
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Kalista aux autres programmes neufs à St aubin de medoc
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Kalista face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Kalista | SOVI | Construction | 3ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Unity | L'ABRI FAMILIAL | Construction | 3ème T 2026 | - | - | 0 |
| Villas Filao | LP PROMOTION | Construction | 1er T 2026 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à St aubin de medoc
5 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne St aubin de medoc et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Kalista.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à St aubin de medoc
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Villas Filao
St aubin de medoc
Unity
St aubin de medoc
Tes questions sur Kalista
Quand sera livré le programme Kalista ?
Quel promoteur construit Kalista ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Kalista ?
Où en est le chantier de Kalista ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Kalista ?
Comment réserver un lot dans Kalista ?
Kalista est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Kalista
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Kalista
Le programme Kalista à St aubin de medoc est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Kalista
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
