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Progression du programme
Grand Roule — Programme immobilier neuf à Ste foy les lyon
Programme livré de réhabilitation patrimoniale, Le Grand Roule restitue un bâtiment du XIXe siècle intégré à un parc d'un hectare. Les halls, couloirs et escaliers conservent leurs volumes et éléments architecturaux d'origine. Le projet comprend 16 logements entièrement rénovés et commercialisés en Bail Réel et Solidaire (dispositif permettant un accès à la propriété avec un prix réduit via un partenariat avec la Foncière Solidaire du Grand Lyon). Les prestations intérieures sont homogènes : parquet contrecollé dans les pièces de vie et les chambres, carrelage dans les pièces humides, menuiseries extérieures en bois, occultation par volets en bois ou stores intérieurs. Les salles de bains sont équipées d'un meuble vasque avec miroir et luminaire ainsi que d'un sèche-serviette. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs, assurés par une chaudière gaz. La résidence est sécurisée (portier Vigik et vidéophone) et dispose de locaux vélos. Situation : le Grand Roule est implanté à Sainte-Foy-Lès-Lyon, dans un quartier calme et résidentiel sur les hauteurs de Lyon, à proximité immédiate du centre-ville végétalisé et d'espaces de promenade. Le centre-ville de Sainte-Foy-Lès-Lyon se trouve à moins de 900 m, des commerces à une cinquantaine de mètres, et la desserte comprend des lignes de bus (6 et 8) en pied d'immeuble ; la gare de Perrache et l'autoroute A7 sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture. Aspects réglementaires et dispositifs : logements éligibles au prêt à taux zéro (sous conditions), régime de TVA réduite à 5,5 % selon conditions applicables, assurance revente, garantie de rachat et garantie de relogement prévues.
Caractéristiques du programme Grand Roule
Le promoteur Rhône Saone Habitat
Rhône Saone Habitat est le promoteur en charge du programme Grand Roule à Ste foy les lyon. En achetant en VEFA auprès de Rhône Saone Habitat, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Rhône Saone Habitat (5 au total)
Voir la fiche complète de Rhône Saone Habitat et tous ses programmes
Grand Roule : adresse et localisation à Ste foy les lyon
74 Chemin du Grand Roule, 69110 Sainte-Foy-lès-Lyon
Explorer le quartier en 3D Bâtiments, transports, écoles, commerces et ensoleillement autour de Grand Roule.Ste foy les lyon : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Grand Roule
Grand Roule est implanté à Ste foy les lyon (69110), une commune du département 69. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Ste foy les lyon
Prix de l'immobilier à Ste foy les lyon
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Grand Roule.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Ste foy les lyonMarché du neuf en Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Performance énergétique du neuf à Ste foy les lyon
Répartition des étiquettes énergie des 445 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 17 % B 6 % C 78 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/08/2026Fiscalité locale à Ste foy les lyon
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Ste foy les lyon
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Ste foy les lyon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Ste foy les lyon
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Grand Roule aux autres programmes neufs à Ste foy les lyon
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Grand Roule face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Grand Roule | Rhône Saone Habitat | Commercialisation | Non spécifiée | — | — | 0 |
| Singulier | SLC - GROUPE PIERRE EUGENE PITANCE | Livraison | — | — | — | 0 |
| Résidence Intervalle | Nexity | Commercialisation | 4ème T 2028 | — | — | 0 |
| Les Terrasses de Chantegrillet | U.T.E.I | Commercialisation | 2ème T 2028 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Grand Roule
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Grand Roule
Le programme Grand Roule à Ste foy les lyon est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Grand Roule
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Grand Roule 6
Quel promoteur construit Grand Roule ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Grand Roule ?
Où en est le chantier de Grand Roule ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Grand Roule ?
Comment réserver un lot dans Grand Roule ?
Grand Roule est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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