Programme immobilier neuf à Villeurbanne · par Rhône Saone Habitat
Utôpia
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Utôpia : Programme immobilier neuf à Villeurbanne
Utôpia s'inscrit dans le projet Gratte‑Ciel à Villeurbanne et propose des appartements du T2 au T5 aux plans variés, y compris des duplex. Chaque logement bénéficie d'un extérieur privatif (terrasse ou loggia). Un rooftop partagé au 12e niveau et un jardin paysager en cœur d'îlot sont aménagés pour les résidents. Les logements présentent des volumes soignés avec de grandes hauteurs sous plafond, des menuiseries extérieures en bois et aluminium, du parquet contrecollé dans les pièces de vie et chambres ainsi que du carrelage dans les pièces humides. Le chauffage et l'eau chaude sont raccordés au réseau de chaleur urbain. La résidence est sécurisée (portier Vigik, vidéophone) et desservie par deux ascenseurs. Le programme s'inscrit dans une opération urbaine de 8 hectares intégrant près de 900 logements (dont une part importante de logements abordables), 40 commerces et plusieurs équipements publics, avec des espaces végétalisés et la plantation de 300 arbres. Le projet intègre des principes de construction durable (matériaux biosourcés, toitures végétalisées, géothermie, économie circulaire) et bénéficie d'un montage en Bail Réel Solidaire via un organisme foncier solidaire (ORSOL), permettant d'acheter la partie bâtie avec des conditions spécifiques (TVA réduite sous conditions, prêt à taux zéro, dispositifs d'assurance revente et garanties de rachat et de relogement). Les livraisons sont programmées : Luma (1er trimestre 2028), Stella (2e semestre 2028) et Onia (2e semestre 2028). La résidence est située à proximité de commerces, d'établissements scolaires (école primaire, collège, lycée) et des transports en commun (métro A, bus C3 et futur tram T6), avec des aménagements pour les déplacements doux et des pistes cyclables.
- Localisation
- Rues Jean-Bourgey et Francis-de-Pressensé, Villeurbanne
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2028
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Utôpia
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Rhône Saone Habitat
Rhône Saone Habitat est le promoteur en charge du programme Utôpia à Villeurbanne. En achetant en VEFA auprès de Rhône Saone Habitat, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Rhône Saone Habitat (5 au total)
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Performance énergétique du neuf à Villeurbanne
Répartition des étiquettes énergie des 4 288 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 7 % B 18 % C 73 % D 1 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Villeurbanne
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Prix de l'immobilier à Villeurbanne
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Utôpia.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à VilleurbanneLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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La fiscalité locale à Villeurbanne
Fiscalité locale à Villeurbanne
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Utôpia
Utôpia : adresse et localisation à Villeurbanne
Rues Jean-Bourgey et Francis-de-Pressensé, 69100 Villeurbanne
La commune
Villeurbanne : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Utôpia
- Habitants
- 163 684
Utôpia est implanté à Villeurbanne (69100). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Villeurbanne
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Villeurbanne
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Villeurbanne
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Utôpia aux autres programmes neufs à Villeurbanne
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Utôpia face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Utôpia | Rhône Saone Habitat | Construction | 1er trimestre 2028 | - | - | 0 |
| Prochainement à Villeurbanne | Cogedim | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Villeurbanne Brs | Cogedim | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Promoteur Immobilier de Qualité | GROUPE EDOUARD DENIS | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Villeurbanne
131 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Villeurbanne et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Utôpia.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Utôpia
Quand sera livré le programme Utôpia ?
Quel promoteur construit Utôpia ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Utôpia ?
Où en est le chantier de Utôpia ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Utôpia ?
Comment réserver un lot dans Utôpia ?
Utôpia est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Utôpia
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Utôpia
Le programme Utôpia à Villeurbanne est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2027 En cours
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2027
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2028
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Utôpia
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
