Programme immobilier neuf à Saint-Fons · par Rhône Saone Habitat
Acte Ii
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Acte Ii : Programme immobilier neuf à St fons
La résidence Acte II s'implante au cœur de l'écoquartier Carnot-Parmentier à Saint-Fons, à l'angle de la rue du Parc et du parvis de la future école Rosa Parks. Conçue par le cabinet Supermixx, la réalisation clôt un îlot urbain organisé autour d'un jardin collectif en pleine terre. L'architecture associe un procédé mixte béton bas carbone et bois afin d'améliorer le confort thermique. Le programme comprend 29 logements du T2 au T5, équipés de menuiseries bois avec brises-soleil orientables motorisés, carrelage grand format dans les pièces de vie et sol stratifié dans les chambres. Le bâtiment sera raccordé au réseau de chauffage urbain pour la production de chauffage et d'eau chaude sanitaire. Des locaux vélos sont prévus en rez-de-chaussée et un stationnement sécurisé est implanté en sous-sol (stationnement inclus selon disponibilité). Livraison prévue au 2e semestre 2028. À proximité se trouvent un nouveau groupe scolaire (Rosa Parks), un lycée et une école maternelle, un gymnase multisports, un théâtre, le stade Carnot, ainsi que 52 000 m² d'espaces publics réaménagés et une promenade plantée reliant la résidence à la place du marché. Les dessertes comprennent le tramway T10 (mise en service prévue dès 2026, liaison vers Lyon Gerland en moins de 15 minutes), une gare SNCF à proximité et des lignes de bus au pied de la résidence.
- Localisation
- 4 rue du Parc, St fons
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2028
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Acte Ii
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Rhône Saone Habitat
Rhône Saone Habitat est le promoteur en charge du programme Acte Ii à St fons. En achetant en VEFA auprès de Rhône Saone Habitat, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Rhône Saone Habitat (5 au total)
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Performance énergétique du neuf à St fons
Répartition des étiquettes énergie des 370 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 1 % B 31 % C 68 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à St fons
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Prix de l'immobilier à St fons
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Acte Ii.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à St fonsLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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La fiscalité locale à St fons
Fiscalité locale à St fons
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Acte Ii
Acte Ii : adresse et localisation à St fons
4 rue du Parc, 69190 Saint-Fons
La commune
St fons : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Acte Ii
- Habitants
- 19 285
Acte Ii est implanté à St fons (69190). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à St fons
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à St fons
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à St fons
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Acte Ii aux autres programmes neufs à St fons
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Acte Ii face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Acte Ii | Rhône Saone Habitat | Commercialisation | 4ème trimestre 2028 | - | - | 0 |
| Rés. le Ruban de Pressensé | GRANDLYON HABITAT | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Residence l'Antoine | GRANDLYON HABITAT | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Residence l'Horizon | GRANDLYON HABITAT | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à St fons
9 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne St fons et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Acte Ii.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Acte Ii
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Acte Ii est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Acte Ii
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Acte Ii
Le programme Acte Ii à St fons est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2027
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2027
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2028
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2028
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2028
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2028
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Acte Ii
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
