Programme immobilier neuf à Sainte-Foy-lès-Lyon · par Nexity
Dolce
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Dolce : Programme immobilier neuf à Ste foy les lyon
**Description du programme immobilier DOLCE** Située dans un cadre agréable, la résidence DOLCE propose un appartement de deux pièces d'une superficie de 46 m², bénéficiant d'une orientation sud et donnant sur un jardin. Cet espace est conçu pour offrir un cadre de vie confortable, idéal pour une ou deux personnes. Les travaux de construction sont actuellement en cours, avec un emménagement prévu d'ici la fin de l'année 2024. La résidence est intégrée au sein d'un quartier dynamique, avec un accès facile aux commerces de proximité, assurant un quotidien pratique et agréable. L'appartement peut être personnalisé grâce à des prestations sur mesure, permettant de créer un espace qui vous ressemble. Un appartement témoin est accessible sur rendez-vous pour vous permettre de découvrir les finitions et les aménagements proposés.
- Localisation
- 0000 RUE COMMANDANT CHARCOT, Ste foy les lyon
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2024
Le programme en détail
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Nexity
Nexity est le promoteur en charge du programme Dolce à Ste foy les lyon. En achetant en VEFA auprès de Nexity, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Nexity (279 au total)
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Performance énergétique du neuf à Ste foy les lyon
Répartition des étiquettes énergie des 446 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 17 % B 6 % C 78 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Ste foy les lyon
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
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Prix de l'immobilier à Ste foy les lyon
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Dolce.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Ste foy les lyonLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Ste foy les lyon
Fiscalité locale à Ste foy les lyon
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Dolce
Dolce : adresse et localisation à Ste foy les lyon
0000 RUE COMMANDANT CHARCOT, 69110 Sainte-Foy-lès-Lyon
La commune
Ste foy les lyon : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Dolce
- Habitants
- 21 692
Dolce est implanté à Ste foy les lyon (69110). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Ste foy les lyon
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Ste foy les lyon
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Ste foy les lyon
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Dolce aux autres programmes neufs à Ste foy les lyon
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Dolce face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Dolce | Nexity | Commercialisation | 4ème trimestre 2024 | - | - | 0 |
| Singulier | SLC - GROUPE PIERRE EUGENE PITANCE | Livraison | - | - | - | 0 |
| Résidence Intervalle | Nexity | Commercialisation | 4ème T 2028 | - | - | 0 |
| Grand Roule | Rhône Saone Habitat | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Ste foy les lyon
13 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Ste foy les lyon et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Dolce.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Dolce
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Où en est le chantier de Dolce ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Dolce ?
Comment réserver un lot dans Dolce ?
Dolce est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Dolce
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Dolce
Le programme Dolce à Ste foy les lyon est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2022 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Dolce
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
