Programme immobilier neuf à Sainte-Foy-lès-Lyon · par SPIRIT
Sequencia
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Sequencia : Programme immobilier neuf à Ste foy les lyon
Découvrez un appartement modulable de 4 ou 5 pièces. Ce bien comprend un grand séjour de plus de 50 m², un coin nuit avec deux chambres, une salle d'eau et un WC. Une suite parentale dotée d'une salle de bain et d'un placard est également présente. De plus, vous bénéficierez d'une terrasse de 12 m² orientée sud-ouest. Un autre appartement de 4 pièces, situé au dernier étage, offre une terrasse de 70 m² avec plusieurs orientations et une vue sur les monts du Lyonnais et les monts d'Or. Sa surface totale est de 100 m² et comprend un séjour de 35 m², un WC séparé et une salle d'eau, ainsi que deux chambres avec placards, et une suite parentale équipée d'un dressing et d'une salle d'eau. Situé dans un quartier calme, cet emplacement bénéficie de la proximité du centre, d'écoles et de commerces. Les logements sont conçus avec des prestations de qualité.
- Localisation
- 20 allée Claude Farrère, Ste foy les lyon
Le programme en détail
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur SPIRIT
SPIRIT est le promoteur en charge du programme Sequencia à Ste foy les lyon. En achetant en VEFA auprès de SPIRIT, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de SPIRIT (20 au total)
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Performance énergétique du neuf à Ste foy les lyon
Répartition des étiquettes énergie des 446 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 17 % B 6 % C 78 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Ste foy les lyon
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Prix de l'immobilier à Ste foy les lyon
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Sequencia.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Ste foy les lyonLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Ste foy les lyon
Fiscalité locale à Ste foy les lyon
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Sequencia
Sequencia : adresse et localisation à Ste foy les lyon
20 allée Claude Farrère, 69110 Sainte-Foy-lès-Lyon
La commune
Ste foy les lyon : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Sequencia
- Habitants
- 21 692
Sequencia est implanté à Ste foy les lyon (69110). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Ste foy les lyon
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Ste foy les lyon
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Ste foy les lyon
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Sequencia aux autres programmes neufs à Ste foy les lyon
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Sequencia face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Sequencia | SPIRIT | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Singulier | SLC - GROUPE PIERRE EUGENE PITANCE | Livraison | - | - | - | 0 |
| Résidence Intervalle | Nexity | Commercialisation | 4ème T 2028 | - | - | 0 |
| Grand Roule | Rhône Saone Habitat | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Ste foy les lyon
13 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Ste foy les lyon et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Sequencia.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Sequencia
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Quelles garanties VEFA s'appliquent à Sequencia ?
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Sequencia est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Sequencia
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Sequencia
Le programme Sequencia à Ste foy les lyon est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Sequencia
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
