Programme immobilier neuf à Décines-Charpieu · par Cogedim
Jardins du Large
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Jardins du Large : Programme immobilier neuf à Decines charpieu
Située à Décines-Charpieu, en lisière de Lyon, la résidence s'implante dans un quartier résidentiel calme. Conçue selon des principes bioclimatiques, elle associe une architecture soignée à des espaces verts partagés. Les logements, du 2 au 4 pièces, bénéficient de belles expositions et d'extensions extérieures (balcons, loggias, terrasses), avec quelques duplex pourvus de terrasses plein ciel et une maison 4 pièces dotée d'un jardin privatif. La desserte est assurée par les tramways T3 et T7 à environ 10 minutes, des pistes cyclables sécurisées et des commerces et écoles à proximité; de nombreux locaux vélos sont prévus. La résidence est éligible au dispositif Cogedim Access pour accompagner les primo-accédants. Certains prix peuvent tenir compte d'une TVA réduite à 5,5% sous conditions; les prix indiqués comprennent un stationnement.
- Localisation
- 2 avenue Léon Blum, Decines charpieu
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2028
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Jardins du Large
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Cogedim
Cogedim est le promoteur en charge du programme Jardins du Large à Decines charpieu. En achetant en VEFA auprès de Cogedim, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Cogedim (276 au total)
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Performance énergétique du neuf à Decines charpieu
Répartition des étiquettes énergie des 819 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 8 % B 26 % C 66 % D 0 % E 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Decines charpieu
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Prix de l'immobilier à Decines charpieu
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Jardins du Large.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Decines charpieuLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Decines charpieu
Fiscalité locale à Decines charpieu
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Jardins du Large
Jardins du Large : adresse et localisation à Decines charpieu
2 avenue Léon Blum, 69150 Décines-Charpieu
La commune
Decines charpieu : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Jardins du Large
- Habitants
- 29 877
Jardins du Large est implanté à Decines charpieu (69150). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Decines charpieu
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Decines charpieu
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Decines charpieu
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Jardins du Large aux autres programmes neufs à Decines charpieu
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Jardins du Large face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Jardins du Large | Cogedim | Construction | 2ème trimestre 2028 | - | - | 0 |
| Entracte | BNP PARIBAS REAL ESTATE | Commercialisation | 2ème T 2028 | - | - | 0 |
| Vertea | 6EME SENS PROMOTION | Commercialisation | 2ème T 2028 | - | - | 0 |
| Nexus | PRIAMS | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Decines charpieu
15 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Decines charpieu et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Jardins du Large.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Jardins du Large
Quand sera livré le programme Jardins du Large ?
Quel promoteur construit Jardins du Large ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Jardins du Large ?
Où en est le chantier de Jardins du Large ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Jardins du Large ?
Comment réserver un lot dans Jardins du Large ?
Jardins du Large est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Jardins du Large
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Jardins du Large
Le programme Jardins du Large à Decines charpieu est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2027
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2027
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 1er trimestre 2028
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2028
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Jardins du Large
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
