Progression du programme
Jardins du large — Programme immobilier neuf à Decines charpieu
Située à Décines-Charpieu, en lisière de Lyon, la résidence s'implante dans un quartier résidentiel calme. Conçue selon des principes bioclimatiques, elle associe une architecture soignée à des espaces verts partagés. Les logements, du 2 au 4 pièces, bénéficient de belles expositions et d'extensions extérieures (balcons, loggias, terrasses), avec quelques duplex pourvus de terrasses plein ciel et une maison 4 pièces dotée d'un jardin privatif. La desserte est assurée par les tramways T3 et T7 à environ 10 minutes, des pistes cyclables sécurisées et des commerces et écoles à proximité; de nombreux locaux vélos sont prévus. La résidence est éligible au dispositif Cogedim Access pour accompagner les primo-accédants. Certains prix peuvent tenir compte d'une TVA réduite à 5,5% sous conditions; les prix indiqués comprennent un stationnement.
Caractéristiques du programme Jardins du large
Le promoteur Cogedim
Cogedim est le promoteur en charge du programme Jardins du large à Decines charpieu. En achetant en VEFA auprès de Cogedim, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Cogedim (84 au total)
Comparer Jardins du large aux autres programmes neufs à Decines charpieu
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Jardins du large face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Jardins du large | Cogedim | Construction | 2ème trimestre 2028 | — | — | 0 |
| Décibel | Les nouveaux Constructeurs | Construction | 2ème T 2027 | — | — | 0 |
| Entracte | BNP PARIBAS REAL ESTATE | Commercialisation | 2ème T 2028 | — | — | 0 |
| Vertea | 6EME SENS PROMOTION | Commercialisation | 2ème T 2028 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Jardins du large
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Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Jardins du large
Le programme Jardins du large à Decines charpieu est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2026
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 2ème trimestre 2027
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 3ème trimestre 2027
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
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Mise hors d'air — 4ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 1er trimestre 2028
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 2ème trimestre 2028
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Jardins du large
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Jardins du large 7
Quand sera livré le programme Jardins du large ?
Quel promoteur construit Jardins du large ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Jardins du large ?
Où en est le chantier de Jardins du large ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Jardins du large ?
Comment réserver un lot dans Jardins du large ?
Jardins du large est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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