Programme immobilier neuf à Cap-d'Ail · par VINCI Immobilier
Eliss Residence
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Eliss Residence : Programme immobilier neuf à Cap d ail
Située à Cap d'Ail, à proximité de Nice et de la Principauté de Monaco, cette résidence propose des appartements neufs allant du studio au 4 pièces. Édifiée dans un cadre naturel préservé, la construction bénéficie d'une architecture contemporaine, de toitures végétalisées et d'espaces extérieurs privatifs. Certaines unités offrent des vues remarquables sur la Méditerranée. Le projet inclut également un parking souterrain pour faciliter le quotidien des résidents.
- Localisation
- 9/17 AVENUE DU GENERAL DE|GAULLE, Cap d ail
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Eliss Residence
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur VINCI Immobilier
VINCI Immobilier est le promoteur en charge du programme Eliss Residence à Cap d ail. En achetant en VEFA auprès de VINCI Immobilier, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de VINCI Immobilier (78 au total)
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Performance énergétique du neuf à Cap d ail
Répartition des étiquettes énergie des 72 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 100 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Cap d ail
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
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Prix de l'immobilier à Cap d ail
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Eliss Residence.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Cap d ailLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Alpes-Maritimes
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Alpes-Maritimes → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Cap d ail
Fiscalité locale à Cap d ail
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de Eliss Residence
Eliss Residence : adresse et localisation à Cap d ail
9/17 AVENUE DU GENERAL DE|GAULLE, 06320 Cap-d'Ail
La commune
Cap d ail : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Eliss Residence
- Habitants
- 4 482
Eliss Residence est implanté à Cap d ail (06320). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Cap d ail
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Cap d ail
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Cap d ail
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Eliss Residence aux autres programmes neufs à Cap d ail
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Eliss Residence face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Eliss Residence | VINCI Immobilier | Commercialisation | 4ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Eliss 2 | VINCI Immobilier | Commercialisation | 4ème T 2025 | - | - | 0 |
| Augusta | AEI PROMOTION | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Les Cimes d Azur | RIVIERA REALISATION | Commercialisation | 3ème T 2027 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Cap d ail
4 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Cap d ail et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Eliss Residence.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Cap d ail
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Les Cimes d Azur
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Cap d ail
Tes questions sur Eliss Residence
Quand sera livré le programme Eliss Residence ?
Quel promoteur construit Eliss Residence ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Eliss Residence ?
Où en est le chantier de Eliss Residence ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Eliss Residence ?
Comment réserver un lot dans Eliss Residence ?
Eliss Residence est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Eliss Residence
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Eliss Residence
Le programme Eliss Residence à Cap d ail est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Eliss Residence
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
