Programme immobilier neuf à Mouilleron-le-Captif · par EUROPEAN HOMES
143 Zola
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143 Zola : Programme immobilier neuf à Mouilleron le captif
Le programme immobilier '143 ZOLA' est situé à La Roche-sur-Yon, dans le quartier résidentiel Saint-André d'Ornay – Pont Morineau, à proximité immédiate de nombreux commerces, services et infrastructures éducatives et de loisirs. La résidence comprend 150 appartements allant du studio au 4 pièces. Elle offre des prestations telles qu'une salle commune, un service de conciergerie, une laverie et un service de ménage. Les logements, entièrement meublés et gérés, sont adaptés à un investissement locatif en toute sécurité. Bien connecté, le site est accessible via plusieurs axes routiers et bénéficie d'une proximité remarquable avec les transports en commun, notamment la gare de La Roche-sur-Yon et la ligne de bus 4. Les espaces commerciaux, écoles et infrastructures sportives environnantes participent à la qualité de vie des résidents. De plus, le programme est éligible au Prêt à Taux Zéro en zone B1, offrant une opportunité d'achat avantageuse.
- Localisation
- Mouilleron le captif
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2028
Le programme en détail
Caractéristiques du programme 143 Zola
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur EUROPEAN HOMES
EUROPEAN HOMES est le promoteur en charge du programme 143 Zola à Mouilleron le captif. En achetant en VEFA auprès de EUROPEAN HOMES, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Mouilleron le captif
Répartition des étiquettes énergie des 289 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 72 % B 9 % C 19 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Mouilleron le captif
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Prix de l'immobilier à Mouilleron le captif
Repère de prix pour un bien maison dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens maisons anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de 143 Zola.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Mouilleron le captifLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Vendée
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Vendée → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Mouilleron le captif
Fiscalité locale à Mouilleron le captif
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de 143 Zola
143 Zola : adresse et localisation à Mouilleron le captif
143, Rue Emile Zola, 85000 La Roche-sur-Yon
La commune
Mouilleron le captif : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à 143 Zola
- Habitants
- 5 273
143 Zola est implanté à Mouilleron le captif (85000). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Mouilleron le captif Département 85
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Mouilleron le captif
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Mouilleron le captif
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Mouilleron le captif
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer 143 Zola aux autres programmes neufs à Mouilleron le captif
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner 143 Zola face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme 143 Zola | EUROPEAN HOMES | Commercialisation | 4ème trimestre 2028 | - | - | 0 |
| Le Marengo | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 3ème T 2025 | - | - | 0 |
| Nature & Sens | EUROPEAN HOMES | Construction | 2ème T 2026 | - | - | 0 |
| Les Jardins de la Brossardiere | EUROPEAN HOMES | Commercialisation | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Mouilleron le captif
4 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Mouilleron le captif et ne signifie pas que les projets sont tous proches de 143 Zola.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur 143 Zola
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Quelle est l'adresse exacte du programme 143 Zola ?
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Quelles garanties VEFA s'appliquent à 143 Zola ?
Comment réserver un lot dans 143 Zola ?
143 Zola est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de 143 Zola
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour 143 Zola
Le programme 143 Zola à Mouilleron le captif est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2027
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2027
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2028
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2028
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2028
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2028
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à 143 Zola
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
