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Progression du programme
Le Coteau de Grâce — Programme immobilier neuf à Genneville
Située à La Rivière Saint Sauveur, à proximité immédiate d'Honfleur, la résidence "Le Coteau de Grâce" propose 48 logements neufs composés d'appartements de 2 et 3 pièces. Chaque logement dispose d'un espace extérieur privatif, tel qu'une loggia, un balcon ou une terrasse. Ce programme résidentiel bénéficie d'un emplacement stratégique avec un accès facile aux commodités locales, y compris des commerces, restaurants, écoles et équipements sportifs. La résidence se trouve à proximité de l'autoroute A29, permettant de rejoindre Paris en moins de 2 heures et Le Havre en 30 minutes. La plage d'Honfleur, les établissements scolaires environnants et la gare de Trouville sont également à quelques minutes en voiture.
Caractéristiques du programme Le Coteau de Grâce
Le promoteur EUROPEAN HOMES
EUROPEAN HOMES est le promoteur en charge du programme Le Coteau de Grâce à Genneville. En achetant en VEFA auprès de EUROPEAN HOMES, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de EUROPEAN HOMES (62 au total)
Lémance Privilège
Paris
Les Jardins Saint Rambert
Paris
Les Terrasses de l’Europe
Paris
Le Clos des Chênes
Paris
Voir la fiche complète de EUROPEAN HOMES et tous ses programmes
Le Coteau de Grâce : adresse et localisation à Genneville
RUE CHARRIERE MONTSAINT, 14600 La Rivière-Saint-Sauveur
Explorer le quartier en 3D Bâtiments, transports, écoles, commerces et ensoleillement autour de Le Coteau de Grâce.Genneville : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Coteau de Grâce
Le Coteau de Grâce est implanté à Genneville (14600), une commune du département 14. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Genneville
Prix de l'immobilier à Genneville
Repère de prix pour un bien maison dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens maisons anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Le Coteau de Grâce.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à GennevilleMarché du neuf en Calvados
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Calvados → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Performance énergétique du neuf à Genneville
Répartition des étiquettes énergie des 28 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 89 % B 11 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/08/2026Fiscalité locale à Genneville
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Genneville
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Genneville
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Genneville
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Le Coteau de Grâce aux autres programmes neufs à Genneville
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le Coteau de Grâce face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le Coteau de Grâce | EUROPEAN HOMES | Commercialisation | 4ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Les Hauts de Honfleur | urbatys | Livraison | 2ème T 2025 | — | — | 0 |
| Boreal | GROUPE EDOUARD DENIS | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Sémaphore | SOGEPROM | Livraison | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Le Coteau de Grâce
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Coteau de Grâce
Le programme Le Coteau de Grâce à Genneville est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2026 En cours
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Coteau de Grâce
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Le Coteau de Grâce 7
Quand sera livré le programme Le Coteau de Grâce ?
Quel promoteur construit Le Coteau de Grâce ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le Coteau de Grâce ?
Où en est le chantier de Le Coteau de Grâce ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Coteau de Grâce ?
Comment réserver un lot dans Le Coteau de Grâce ?
Le Coteau de Grâce est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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