Programme immobilier neuf à Notre-Dame-de-Monts · par EUROPEAN HOMES
Les Villas Montoises
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Les Villas Montoises : Programme immobilier neuf à Notre dame de monts
Le programme immobilier "Les Villas Montoises" situé à Notre-Dame-de-Monts se compose de 12 villas-jardins conçues comme des maisons, 6 appartements dotés de jardin ou balcon, ainsi que 8 maisons individuelles de 4 ou 5 pièces avec jardins engazonnés. Les surfaces commencent à partir de 60 m². Chaque logement dispose d'une place de parking ou d'un garage. Le domaine privé est idéalement situé à proximité de nombreux lieux d'intérêt : le centre-ville et les commerces sont accessibles à 10 minutes à pied, les écoles maternelles et primaires à 3 minutes en voiture, les plages et le pôle nautique à 6 minutes en vélo, et la forêt domaniale du Pays de Monts à 4 minutes en vélo. L'île de Noirmoutier et la ville de Challans sont respectivement à 10 et 20 minutes en voiture.
- Localisation
- Notre dame de monts
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Villas Montoises
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur EUROPEAN HOMES
EUROPEAN HOMES est le promoteur en charge du programme Les Villas Montoises à Notre dame de monts. En achetant en VEFA auprès de EUROPEAN HOMES, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Notre dame de monts
Répartition des étiquettes énergie des 281 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 84 % B 16 % C 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Notre dame de monts
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Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Notre dame de monts
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Villas Montoises.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Notre dame de montsLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Vendée
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Vendée → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Notre dame de monts
Fiscalité locale à Notre dame de monts
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Les Villas Montoises
Les Villas Montoises : adresse et localisation à Notre dame de monts
54, route de la barre de Monts, 85690 Notre-Dame-de-Monts
La commune
Notre dame de monts : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Villas Montoises
- Habitants
- 2 420
Les Villas Montoises est implanté à Notre dame de monts (85690). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Notre dame de monts Département 85
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Notre dame de monts
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Notre dame de monts
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Notre dame de monts
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Notre dame de monts
11 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Notre dame de monts et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Villas Montoises.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Les Villas Montoises
Quel promoteur construit Les Villas Montoises ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Villas Montoises ?
Où en est le chantier de Les Villas Montoises ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Villas Montoises ?
Comment réserver un lot dans Les Villas Montoises ?
Les Villas Montoises est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Villas Montoises
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Villas Montoises
Le programme Les Villas Montoises à Notre dame de monts est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Villas Montoises
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
