Programme immobilier neuf à Soustons · par SAGEC
Domaine du Magesticq
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Domaine du Magesticq : Programme immobilier neuf à Soustons
Le Domaine du Magesticq présente une architecture élégante, combinant modernité et respect des matériaux traditionnels. Les lignes épurées et les éléments nobles en bois s'intègrent harmonieusement à l'environnement forestier adjacent. Des maisons T3/4 et des appartements T2, T3 et T4, conformes à la norme RE2020, sont proposés. Ce programme situé au centre de Magescq, offre un cadre naturel préservé et se trouve à proximité des commerces, écoles, services et axes routiers. Le Domaine répond aux normes énergétiques actuelles pour une consommation réduite. Son emplacement stratégique dans le bassin d'emplois de Castets, Dax et la Communauté de Communes de la MACS, permet de bénéficier d'une qualité de vie landaise, avec des sentiers forestiers et la proximité de l'Océan Atlantique.
- Localisation
- 14 Avenue du Marensin, Soustons
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Domaine du Magesticq
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur SAGEC
SAGEC est le promoteur en charge du programme Domaine du Magesticq à Soustons. En achetant en VEFA auprès de SAGEC, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de SAGEC (22 au total)
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Performance énergétique du neuf à Soustons
Répartition des étiquettes énergie des 458 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 61 % B 10 % C 28 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Soustons
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Prix de l'immobilier à Soustons
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Domaine du Magesticq.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à SoustonsLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Landes
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Landes → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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La fiscalité locale à Soustons
Fiscalité locale à Soustons
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Domaine du Magesticq
Domaine du Magesticq : adresse et localisation à Soustons
14 Avenue du Marensin, 40140 Magescq
La commune
Soustons : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Domaine du Magesticq
- Habitants
- 8 701
Domaine du Magesticq est implanté à Soustons (40140). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Soustons
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Soustons
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Soustons
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Domaine du Magesticq aux autres programmes neufs à Soustons
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Domaine du Magesticq face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Domaine du Magesticq | SAGEC | Construction | 2ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Airial de Bellegarde | AEDIFIM | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Domaine du Vicomte | GROUPE PICHET | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Villa Océana : en Centre-Ville | ALDAY IMMOBILIER | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Soustons
19 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Soustons et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Domaine du Magesticq.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Domaine du Magesticq
Quand sera livré le programme Domaine du Magesticq ?
Quel promoteur construit Domaine du Magesticq ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Domaine du Magesticq ?
Où en est le chantier de Domaine du Magesticq ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Domaine du Magesticq ?
Comment réserver un lot dans Domaine du Magesticq ?
Domaine du Magesticq est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Domaine du Magesticq
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Domaine du Magesticq
Le programme Domaine du Magesticq à Soustons est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Domaine du Magesticq
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
