Programme immobilier neuf à La Gaude · par SAGEC
Riva Parc - les Restanques
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Riva Parc - les Restanques : Programme immobilier neuf à La gaude
La résidence Riva Parc - Les Restanques située à La Gaude offre un cadre de vie calme et harmonieux à proximité des commodités, des écoles et des principaux axes routiers. L'architecture contemporaine se distingue par ses lignes épurées et ses teintes naturelles, intégrées dans le paysage environnant. Les logements, allant du studio au trois pièces, sont lumineux, traversants et majoritairement en double ou triple exposition. Les appartements disposent d'espaces généreux avec jardins privatifs, balcons ou terrasses, et les logements en attique sont dotés de grandes terrasses jusqu'à 88 m². Le cœur d'îlot se compose d'un parc paysager incluant un terrain de pétanque et un potager. Les parties communes, soigneusement aménagées par un architecte, comportent également un local à vélos et des parkings sécurisés en sous-sol. La résidence propose des prestations haut de gamme axées sur le confort et la sécurité.
- Localisation
- 2777 Chemin Marcellin Allo, La gaude
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Riva Parc - les Restanques
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur SAGEC
SAGEC est le promoteur en charge du programme Riva Parc - les Restanques à La gaude. En achetant en VEFA auprès de SAGEC, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de SAGEC (42 au total)
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Performance énergétique du neuf à La gaude
Répartition des étiquettes énergie des 62 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 100 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à La gaude
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Prix de l'immobilier à La gaude
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Riva Parc - les Restanques.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à La gaudeLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Alpes-Maritimes
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Alpes-Maritimes → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à La gaude
Fiscalité locale à La gaude
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Riva Parc - les Restanques
Riva Parc - les Restanques : adresse et localisation à La gaude
2777 Chemin Marcellin Allo, 06610 La Gaude
La commune
La gaude : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Riva Parc - les Restanques
- Habitants
- 7 265
Riva Parc - les Restanques est implanté à La gaude (06610). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à La gaude
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à La gaude
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à La gaude
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Riva Parc - les Restanques aux autres programmes neufs à La gaude
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Riva Parc - les Restanques face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Riva Parc - les Restanques | SAGEC | Commercialisation | 4ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Riva Parc | SAGEC | Commercialisation | 1er T 2027 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
3 permis de construire accordés ou en chantier autour de Riva Parc - les Restanques.
- Riva Parc 65 logements · Permis accordé en décembre 2023 · Logements à vendre 2711 Chemin Marcellin Allo · à 120 m
- Les Restanques 102 logements · Permis accordé en janvier 2024 · Logements à vendre 2777 Chemin Marcellin Allo · à 160 m
- Nexity Ir Programmes Region Sud 82 logements · Permis accordé en juillet 2025 · Logement social 45 Chemin du Maoupas · à 430 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à La gaude
2 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne La gaude et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Riva Parc - les Restanques.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à La gaude
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Riva Parc
La gaude
Tes questions sur Riva Parc - les Restanques
Quand sera livré le programme Riva Parc - les Restanques ?
Quel promoteur construit Riva Parc - les Restanques ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Riva Parc - les Restanques ?
Où en est le chantier de Riva Parc - les Restanques ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Riva Parc - les Restanques ?
Comment réserver un lot dans Riva Parc - les Restanques ?
Riva Parc - les Restanques est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Riva Parc - les Restanques
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Riva Parc - les Restanques
Le programme Riva Parc - les Restanques à La gaude est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2027 En cours
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Riva Parc - les Restanques
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
