Programme immobilier neuf à Thionville · par Demathieu Bard Immobilier
Domaine de la Torréfaction
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Domaine de la Torréfaction : Programme immobilier neuf à Thionville
Domaine de la Torréfaction est un programme immobilier neuf développé par Demathieu Bard Immobilier à Thionville (57). Il propose environ 1 logements, du Studio au T4. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- Thionville
- Typologies
- Studio, T2, T3, T4
- Nombre de logements
- 1
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Domaine de la Torréfaction
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Demathieu Bard Immobilier
Demathieu Bard Immobilier est le promoteur en charge du programme Domaine de la Torréfaction à Thionville. En achetant en VEFA auprès de Demathieu Bard Immobilier, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Demathieu Bard Immobilier (83 au total)
L’Orée des Docks
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Noisy le grand
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Performance énergétique du neuf à Thionville
Répartition des étiquettes énergie des 1 033 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 15 % B 15 % C 70 % D 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Thionville
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Studio, T2, T3, T4 · 1 logement
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Le marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Moselle
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Moselle → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Thionville
Fiscalité locale à Thionville
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Domaine de la Torréfaction
Domaine de la Torréfaction : adresse et localisation à Thionville
Thionville
La commune
Thionville : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Domaine de la Torréfaction
- Habitants
- 42 658
Domaine de la Torréfaction est implanté à Thionville (57100). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Thionville
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Thionville
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Thionville
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Domaine de la Torréfaction aux autres programmes neufs à Thionville
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Domaine de la Torréfaction face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Domaine de la Torréfaction | Demathieu Bard Immobilier | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Le Clos Vauban | GROUPE STRADIM | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Les Terrasses Vauban | GROUPE STRADIM | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| À l'Ombre des Platanes | GROUPE STRADIM | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
2 permis de construire accordés ou en chantier autour de Domaine de la Torréfaction.
- Thionville Bel Air 62 logements · Chantier ouvert en novembre 2025 · Logements à vendre 6 Allee Bel Air · à 290 m
- SCCV du Vallon 25 logements · Chantier ouvert en décembre 2025 · Logements à vendre 18/20 Boucle Marie Curie · à 490 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Thionville
23 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Thionville et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Domaine de la Torréfaction.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Thionville
À l'Ombre des Platanes
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Les Terrasses Vauban
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Le Clos Vauban
THIONVILLE
Tes questions sur Domaine de la Torréfaction
Quel promoteur construit Domaine de la Torréfaction ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Domaine de la Torréfaction ?
Où en est le chantier de Domaine de la Torréfaction ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Domaine de la Torréfaction ?
Comment réserver un lot dans Domaine de la Torréfaction ?
Domaine de la Torréfaction est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Domaine de la Torréfaction
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Domaine de la Torréfaction
Le programme Domaine de la Torréfaction à Thionville est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Domaine de la Torréfaction
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
