Programme immobilier neuf à Thionville · par GROUPE STRADIM
À l'Ombre des Platanes
Suis le chantier.
Retrouve tes futurs voisins.
À l'Ombre des Platanes : Programme immobilier neuf à THIONVILLE
À l'Ombre des Platanes est un programme immobilier neuf développé par GROUPE STRADIM à THIONVILLE (57). Le détail des lots (typologies, surfaces et prix) sera précisé par le promoteur. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- Avenue Vauban, THIONVILLE
Le programme en détail
Caractéristiques du programme À l'Ombre des Platanes
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur GROUPE STRADIM
GROUPE STRADIM est le promoteur en charge du programme À l'Ombre des Platanes à THIONVILLE. En achetant en VEFA auprès de GROUPE STRADIM, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de GROUPE STRADIM (156 au total)
Campus 2
Schiltigheim / Strasbourg Wacken
Résidence Harmonie
Sonchamp
Les Jardins de Saint Ange
Villiers en biere
L'Amaryllis
Villiers en biere
Voir la fiche complète de GROUPE STRADIM et tous ses programmes
Vous êtes le promoteur de À l'Ombre des Platanes ? Revendiquer cette fiche
Performance énergétique du neuf à THIONVILLE
Répartition des étiquettes énergie des 1 033 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 15 % B 15 % C 70 % D 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/11/2026Lots à THIONVILLE
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Le marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Moselle
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Moselle → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à THIONVILLE
Fiscalité locale à THIONVILLE
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
Aucun message n'a encore été publié sur le forum de À l'Ombre des Platanes. Sois le premier acheteur à lancer la discussion : pour s'organiser entre voisins et partager les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteursQu'est-ce que tu vas retrouver ici ?
Les questions sur la résidence, les informations du chantier et les échanges entre futurs voisins.
Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
Aide tes voisins à tenir cette fiche à jour
Une photo récente, un avancement corrigé, une date mise à jour : chaque contribution aide les autres futurs propriétaires de À l'Ombre des Platanes.
Autour de À l'Ombre des Platanes
À l'Ombre des Platanes : adresse et localisation à THIONVILLE
Avenue Vauban
La commune
THIONVILLE : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à À l'Ombre des Platanes
- Habitants
- 42 658
À l'Ombre des Platanes est implanté à THIONVILLE (57100). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à THIONVILLE
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à THIONVILLE
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à THIONVILLE
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer À l'Ombre des Platanes aux autres programmes neufs à THIONVILLE
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner À l'Ombre des Platanes face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme À l'Ombre des Platanes | GROUPE STRADIM | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Le Clos Vauban | GROUPE STRADIM | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Domaine de la Torréfaction | Demathieu Bard Immobilier | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Les Terrasses Vauban | GROUPE STRADIM | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
4 permis de construire accordés ou en chantier autour de À l'Ombre des Platanes.
- SCCV President 17 logements · Chantier ouvert en octobre 2025 · Logements à vendre 2 Rue du Traite des Pyrenees · à 100 m
- Thionville Briquerie 60 logements · Permis accordé en septembre 2024 · Logements à vendre Route de la Briquerie · à 110 m
- Demathieu Bard Immobilier 52 logements · Permis accordé en avril 2026 · Logements à vendre 8 et Rue du Traite des Pyrenees · à 180 m
- Maison de Retraite Ste Madeleine 67 logements · Permis accordé en juin 2025 · Logement social 12 Route de Guentrange · à 410 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Thionville
23 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Thionville et ne signifie pas que les projets sont tous proches de À l'Ombre des Platanes.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à THIONVILLE
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Golden Park
Thionville
Les Terrasses Vauban
THIONVILLE
Domaine de la Torréfaction
Thionville
Le Clos Vauban
THIONVILLE
Tes questions sur À l'Ombre des Platanes
Quel promoteur construit À l'Ombre des Platanes ?
Quelle est l'adresse exacte du programme À l'Ombre des Platanes ?
Où en est le chantier de À l'Ombre des Platanes ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à À l'Ombre des Platanes ?
Comment réserver un lot dans À l'Ombre des Platanes ?
À l'Ombre des Platanes est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de À l'Ombre des Platanes
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour À l'Ombre des Platanes
Le programme À l'Ombre des Platanes à THIONVILLE est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à À l'Ombre des Platanes
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
