Progression du programme
Gambetta garden — Programme immobilier neuf à Paris
Située dans le quartier calme et prisé de Ménilmontant, Paris 20e, la résidence Gambetta Garden offre un cadre de vie harmonieux entre urbanité et nature. À l'angle des rues d'Annam et du Retrait, et à proximité immédiate des commerces et parcs de Belleville et des Buttes Chaumont, la résidence bénéficie également d'une excellente desserte par les transports en commun avec la ligne 3 du métro (arrêt Gambetta) à 6 minutes à pied. La résidence propose des appartements allant du studio au 5 pièces et 5 maisons de ville 4 et 5 pièces, entourés de verdure. Les logements sont spacieux, confortables et lumineux, avec des prestations haut de gamme : parquet massif, carrelage et faïence de qualité, salles de bains équipées, WC suspendus avec lave-mains, placards aménagés, menuiseries aluminium ou bois métalliques, et décoration intérieure soignée. Les appartements bénéficient de terrasses offrant des vues dégagées sur Paris, tandis que chaque maison dispose d'un jardin privatif et certaines d'un sous-sol aménageable.
Caractéristiques du programme Gambetta garden
Le promoteur Demathieu Bard Immobilier
Demathieu Bard Immobilier est le promoteur en charge du programme Gambetta garden à Paris. En achetant en VEFA auprès de Demathieu Bard Immobilier, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Demathieu Bard Immobilier (28 au total)
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Comparer Gambetta garden aux autres programmes neufs à Paris
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Gambetta garden face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Gambetta garden | Demathieu Bard Immobilier | Construction | 4ème trimestre 2025 | — | — | 0 |
| Villa delacroix | EDIFIPIERRE | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Residence paul vaillant couturier | AIGY PROMOTION | Commercialisation | 2ème T 2027 | — | — | 0 |
| Residence villas saint louis | AIGY PROMOTION | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Gambetta garden
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Gambetta garden
Le programme Gambetta garden à Paris est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
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Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
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Mise hors d'air — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
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Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
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Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Gambetta garden
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Gambetta garden 7
Quand sera livré le programme Gambetta garden ?
Quel promoteur construit Gambetta garden ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Gambetta garden ?
Où en est le chantier de Gambetta garden ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Gambetta garden ?
Comment réserver un lot dans Gambetta garden ?
Gambetta garden est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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