Programme immobilier neuf à Paris 20e · par Demathieu Bard Immobilier
Gambetta Garden
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Gambetta Garden : Programme immobilier neuf à Paris
Située dans le quartier calme et prisé de Ménilmontant, Paris 20e, la résidence Gambetta Garden offre un cadre de vie harmonieux entre urbanité et nature. À l'angle des rues d'Annam et du Retrait, et à proximité immédiate des commerces et parcs de Belleville et des Buttes Chaumont, la résidence bénéficie également d'une excellente desserte par les transports en commun avec la ligne 3 du métro (arrêt Gambetta) à 6 minutes à pied. La résidence propose des appartements allant du studio au 5 pièces et 5 maisons de ville 4 et 5 pièces, entourés de verdure. Les logements sont spacieux, confortables et lumineux, avec des prestations haut de gamme : parquet massif, carrelage et faïence de qualité, salles de bains équipées, WC suspendus avec lave-mains, placards aménagés, menuiseries aluminium ou bois métalliques, et décoration intérieure soignée. Les appartements bénéficient de terrasses offrant des vues dégagées sur Paris, tandis que chaque maison dispose d'un jardin privatif et certaines d'un sous-sol aménageable.
- Localisation
- 23 et 25 rue d'Annam et 9 rue du Retrait, Paris
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Gambetta Garden
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Demathieu Bard Immobilier
Demathieu Bard Immobilier est le promoteur en charge du programme Gambetta Garden à Paris. En achetant en VEFA auprès de Demathieu Bard Immobilier, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Demathieu Bard Immobilier (84 au total)
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Performance énergétique du neuf à Paris
Répartition des étiquettes énergie des 1 118 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 35 % B 22 % C 43 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Paris
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Prix de l'immobilier à Paris
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Gambetta Garden.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à ParisLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Paris
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Paris → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
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Autour de Gambetta Garden
Gambetta Garden : adresse et localisation à Paris
23 et 25 rue d'Annam et 9 rue du Retrait, 75020 Paris 20ème
La commune
Paris : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Gambetta Garden
- Habitants
- 185 140
Gambetta Garden est implanté à Paris (75020). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Paris
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Paris
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Paris
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Gambetta Garden aux autres programmes neufs à Paris
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Gambetta Garden face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Gambetta Garden | Demathieu Bard Immobilier | Construction | 4ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| 17 Faubourg | PRODERIM - CATELLA | Construction | 3ème T 2026 | - | - | 0 |
| Inspiration Parc | GIBOIRE | Commercialisation | 2ème T 2028 | - | - | 0 |
| Mozaïc | CATELLA | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
7 permis de construire accordés ou en chantier autour de Gambetta Garden, les 5 plus proches ci-dessous.
- Paris 20EME Pyrenees 9 logements · Permis accordé en juillet 2024 · Logements à vendre 246 Rue des Pyrenees · à 150 m
- SCCV Paris 20 Boyer 23 logements · Chantier ouvert en mai 2024 · Logements à vendre 10 Rue Boyer · à 160 m
- Fondation de l Armee du Salut 31 logements · Permis accordé en septembre 2026 · Logement social 82 Rue de Menilmontant · à 220 m
- Particulier 6 logements · Chantier ouvert en novembre 2024 · Logement social 31 Rue Henri Chevreau · à 420 m
- L Habitat Social Francais 12 logements · Chantier ouvert en juin 2025 · Logement social 162 Rue de Menilmontant · à 420 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Paris
9 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Paris et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Gambetta Garden.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Paris
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Palazzo Ottocento
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Parc en Ciel
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Le 34 Gambetta
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Le 11 Faubourg
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Tes questions sur Gambetta Garden
Quand sera livré le programme Gambetta Garden ?
Quel promoteur construit Gambetta Garden ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Gambetta Garden ?
Où en est le chantier de Gambetta Garden ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Gambetta Garden ?
Comment réserver un lot dans Gambetta Garden ?
Gambetta Garden est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Gambetta Garden
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Gambetta Garden
Le programme Gambetta Garden à Paris est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Gambetta Garden
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
