Programme immobilier neuf à Houilles · par Fabienne RASCOUSSIER
Villa Romanesco
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Villa Romanesco : Programme immobilier neuf à Houilles
**Programme immobilier : Résidence intimiste à Houilles** Ce programme se compose de 33 logements, dont 23 sont destinés à l'accession à la propriété. Divers types d'appartements sont proposés, allant du studio au 4 pièces. Chaque logement bénéficie d'un espace extérieur sous la forme d'un jardin potager privatif accessible depuis le toit. Un ascenseur permet d'accéder directement à ce toit végétalisé, propice à la culture de produits biologiques. Les appartements présentent des finitions de qualité avec parquet dans les pièces sèches, chape flottante isophonique, pignon végétalisé et parements de façade en bois naturel, reflétant un engagement envers le confort et l'esthétique. Située à proximité de commodités telles que commerces et transports, cette résidence s'inscrit dans un cadre verdoyant, idéal pour une habitation ou un investissement immobilier.
- Localisation
- 11 bis bd Emile Zola, Houilles
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2025
Le programme en détail
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Fabienne RASCOUSSIER
Fabienne RASCOUSSIER est le promoteur en charge du programme Villa Romanesco à Houilles. En achetant en VEFA auprès de Fabienne RASCOUSSIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Houilles
Répartition des étiquettes énergie des 952 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 8 % B 4 % C 88 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Houilles
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Prix de l'immobilier à Houilles
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Villa Romanesco.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à HouillesLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Yvelines
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Yvelines → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Houilles
Fiscalité locale à Houilles
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Villa Romanesco
Villa Romanesco : adresse et localisation à Houilles
11 bis bd Emile Zola, 78800 Houilles
La commune
Houilles : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villa Romanesco
- Habitants
- 33 983
Villa Romanesco est implanté à Houilles (78800). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Houilles
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Houilles
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Houilles
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Villa Romanesco aux autres programmes neufs à Houilles
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Villa Romanesco face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Villa Romanesco | Fabienne RASCOUSSIER | Commercialisation | 1er trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Des Avec du Charme | HIBANA | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Les Jardins Schoelcher | EDELIS | Commercialisation | 3ème T 2024 | - | - | 0 |
| Cityzen | ICADE PROMOTION | Commercialisation | 2ème T 2025 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Houilles
19 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Houilles et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Villa Romanesco.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Houilles
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Les Jardins Schoelcher
Houilles
Le Clos Pasteur
Houilles
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Tes questions sur Villa Romanesco
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Où en est le chantier de Villa Romanesco ?
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Comment réserver un lot dans Villa Romanesco ?
Villa Romanesco est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Villa Romanesco
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villa Romanesco
Le programme Villa Romanesco à Houilles est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villa Romanesco
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
