Programme immobilier neuf à Houilles · par ICADE PROMOTION
Cityzen
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Cityzen : Programme immobilier neuf à Houilles
**Description du Programme Immobilier** Située à seulement 150 mètres de la gare, la commune de Houilles offre une excellente mobilité grâce à son accès au RER A, qui permet de rejoindre La Défense en 7 minutes et Paris-Saint-Lazare en 11 minutes via les lignes Transilien J ou L. De plus, l'extension du RER E, prévue pour 2024, viendra renforcer ces liaisons. Le projet CITYZEN se trouve dans un quartier pavillonnaire, à proximité du centre historique de Houilles. Cette résilience architecturale se compose de deux bâtiments, avec un accès facilité par un cheminement en pente douce menant à un espace central paysager. Les logements, allant du studio au 4 pièces, intègrent des matériaux de qualité qui reflètent l’architecture environnante, incluant des parements en briquettes, des enduits de teintes claires, et un bardage métallique imitant le zinc. La majorité des appartements disposent également d'espaces extérieurs tels que balcons, terrasses ou jardins privatifs. Ce programme est conçu pour offrir un cadre de vie alliant confort et bien-être au quotidien dans un cadre résidentiel agréable.
- Localisation
- Houilles
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2025
Le programme en détail
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur ICADE PROMOTION
ICADE PROMOTION est le promoteur en charge du programme Cityzen à Houilles. En achetant en VEFA auprès de ICADE PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de ICADE PROMOTION (68 au total)
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Performance énergétique du neuf à Houilles
Répartition des étiquettes énergie des 954 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 9 % B 4 % C 88 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Houilles
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
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Prix de l'immobilier à Houilles
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Cityzen.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à HouillesLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Yvelines
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Yvelines → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Houilles
Fiscalité locale à Houilles
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Cityzen
Cityzen : adresse et localisation à Houilles
25, rue Maurice Berteaux, 78800 Houilles
La commune
Houilles : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Cityzen
- Habitants
- 33 983
Cityzen est implanté à Houilles (78800). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Houilles
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Houilles
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Houilles
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Cityzen aux autres programmes neufs à Houilles
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Cityzen face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Cityzen | ICADE PROMOTION | Commercialisation | 2ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Des Avec du Charme | HIBANA | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Les Jardins Schoelcher | EDELIS | Commercialisation | 3ème T 2024 | - | - | 0 |
| Le Clos Pasteur | BERGERAL | Commercialisation | 3ème T 2027 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Houilles
19 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Houilles et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Cityzen.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Houilles
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Les Jardins Schoelcher
Houilles
Villa Romanesco
Houilles
Le Clos Pasteur
Houilles
Des Avec du Charme
Houilles
Tes questions sur Cityzen
Quand sera livré le programme Cityzen ?
Quel promoteur construit Cityzen ?
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Où en est le chantier de Cityzen ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Cityzen ?
Comment réserver un lot dans Cityzen ?
Cityzen est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Cityzen
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Cityzen
Le programme Cityzen à Houilles est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Cityzen
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
