Progression du programme
Confluence — Programme immobilier neuf à Metz
Le programme immobilier CONFLUENCE est situé au cœur du quartier Plantières-Queuleu, à proximité des commodités. Il propose des appartements allant du studio au 5 pièces attique, caractérisés par des séjours spacieux éclairés par de grandes baies vitrées. Les cuisines sont conçues en open space pour favoriser la convivialité, tandis que les espaces de jour et de nuit sont clairement délimités. Chaque appartement dispose d'un large balcon ou d'une terrasse, offrant des vues dégagées. L'achat d'un appartement en résidence principale peut être financé partiellement grâce au prêt à taux zéro, sous conditions d'éligibilité. La livraison est prévue pour le quatrième trimestre de 2025.
Caractéristiques du programme Confluence
Le promoteur Demathieu Bard Immobilier
Demathieu Bard Immobilier est le promoteur en charge du programme Confluence à Metz. En achetant en VEFA auprès de Demathieu Bard Immobilier, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Demathieu Bard Immobilier (28 au total)
Voir la fiche complète de Demathieu Bard Immobilier et tous ses programmes
Comparer Confluence aux autres programmes neufs à Metz
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Confluence face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Confluence | Demathieu Bard Immobilier | Commercialisation | 4ème trimestre 2025 | — | — | 0 |
| My campus metz technopôle | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 3ème T 2026 | — | — | 0 |
| Les méliades | ICADE PROMOTION | Commercialisation | 2ème T 2027 | — | — | 0 |
| Les promenades | ICADE PROMOTION | Commercialisation | 2ème T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Confluence
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Confluence
Le programme Confluence à Metz est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Confluence
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Confluence 7
Quand sera livré le programme Confluence ?
Quel promoteur construit Confluence ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Confluence ?
Où en est le chantier de Confluence ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Confluence ?
Comment réserver un lot dans Confluence ?
Confluence est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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