Progression du programme
Coeur orsay — Programme immobilier neuf à Saclay
Située en plein cœur du village historique d'Orsay, la résidence "Coeur Orsay" trouve son emplacement rue de Paris, à proximité immédiate des commerces, services et transports. Ce programme immobilier remplace l'actuelle poste et propose cinq bâtiments de taille réduite, comportant chacun entre 12 et 18 logements. Les appartements, allant du studio au T5, disposent de balcons ou terrasses. Un parking souterrain privatif ainsi que des ascenseurs sont disponibles dans chaque bâtiment. Conçu selon les normes NF Habitat, le projet s'intègre dans un cadre verdoyant avec un îlot central arboré et une sente piétonne reliant les bâtiments à une place publique et au parc de la Bouvêche. Orsay, à proximité de la Vallée de Chevreuse, offre un environnement agréable avec un réseau de transport développé (RER, futur métro ligne 18, TGV et proximité de l'aéroport Paris-Orly), des infrastructures universitaires de premier plan, un cadre scolaire de qualité, un centre hospitalier moderne, ainsi que divers équipements culturels et sportifs.
Caractéristiques du programme Coeur orsay
Le promoteur FAIR'PROMOTION
FAIR'PROMOTION est le promoteur en charge du programme Coeur orsay à Saclay. En achetant en VEFA auprès de FAIR'PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de FAIR'PROMOTION (9 au total)
Voir la fiche complète de FAIR'PROMOTION et tous ses programmes
Coeur orsay : adresse et localisation à Saclay
30 rue de Paris, 91400 Orsay
Saclay : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Coeur orsay
Coeur orsay est implanté à Saclay (91400), une commune du département 91. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Saclay
Prix de l'immobilier à Saclay
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Coeur orsay.
Voir tous les prix de l'immobilier à SaclayFiscalité locale à Saclay
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
Environnement et quartier à Saclay
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Saclay
Analyse des risques en cours…
Comparer Coeur orsay aux autres programmes neufs à Saclay
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Coeur orsay face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Coeur orsay | FAIR'PROMOTION | Commercialisation | 4ème trimestre 2027 | — | — | 0 |
| Équinoxe | QUARTUS Résidentiel | Commercialisation | 4ème T 2027 | — | — | 0 |
| Aquarelle | IMMOBILIERE 3F | Commercialisation | 4ème T 2025 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Coeur orsay
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Coeur orsay
Le programme Coeur orsay à Saclay est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2026
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2027
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Coeur orsay
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Coeur orsay 7
Quand sera livré le programme Coeur orsay ?
Quel promoteur construit Coeur orsay ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Coeur orsay ?
Où en est le chantier de Coeur orsay ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Coeur orsay ?
Comment réserver un lot dans Coeur orsay ?
Coeur orsay est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
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