Programme immobilier neuf à Saclay · par FAIR'PROMOTION
Coeur Orsay
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Coeur Orsay : Programme immobilier neuf à Saclay
Située en plein cœur du village historique d'Orsay, la résidence "Coeur Orsay" trouve son emplacement rue de Paris, à proximité immédiate des commerces, services et transports. Ce programme immobilier remplace l'actuelle poste et propose cinq bâtiments de taille réduite, comportant chacun entre 12 et 18 logements. Les appartements, allant du studio au T5, disposent de balcons ou terrasses. Un parking souterrain privatif ainsi que des ascenseurs sont disponibles dans chaque bâtiment. Conçu selon les normes NF Habitat, le projet s'intègre dans un cadre verdoyant avec un îlot central arboré et une sente piétonne reliant les bâtiments à une place publique et au parc de la Bouvêche. Orsay, à proximité de la Vallée de Chevreuse, offre un environnement agréable avec un réseau de transport développé (RER, futur métro ligne 18, TGV et proximité de l'aéroport Paris-Orly), des infrastructures universitaires de premier plan, un cadre scolaire de qualité, un centre hospitalier moderne, ainsi que divers équipements culturels et sportifs.
- Localisation
- 30 rue de Paris, Saclay
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Coeur Orsay
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur FAIR'PROMOTION
FAIR'PROMOTION est le promoteur en charge du programme Coeur Orsay à Saclay. En achetant en VEFA auprès de FAIR'PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de FAIR'PROMOTION (9 au total)
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Lots à Saclay
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Prix de l'immobilier à Saclay
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Coeur Orsay.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à SaclayLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Essonne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Essonne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Saclay
Fiscalité locale à Saclay
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
Autour de Coeur Orsay
Coeur Orsay : adresse et localisation à Saclay
30 rue de Paris, 91400 Orsay
La commune
Saclay : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Coeur Orsay
- Habitants
- 4 437
Coeur Orsay est implanté à Saclay (91400). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Saclay
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Saclay
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Saclay
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Coeur Orsay aux autres programmes neufs à Saclay
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Coeur Orsay face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Coeur Orsay | FAIR'PROMOTION | Commercialisation | 4ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Équinoxe | QUARTUS Résidentiel | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
| Aquarelle | IMMOBILIERE 3F | Commercialisation | 4ème T 2025 | - | - | 0 |
| Le Clos des Meulières à Saclay | Kaufman & Broad | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
2 permis de construire accordés ou en chantier autour de Coeur Orsay.
- Logistart Ste Anonyme d'Habitation A Loyer Modere 23 logements · Chantier ouvert en janvier 2025 · Logement social 21 Bi Rue Alexandre Fleming · à 270 m
- SCCV Orsay Coeur de Village 95 logements · Chantier ouvert en octobre 2025 · Logements à vendre 36 36 Rue de Paris · à 320 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Saclay
3 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Saclay et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Coeur Orsay.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Saclay
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Aquarelle
Saclay
Équinoxe
Saclay
Le Clos des Meulières à Saclay
Saclay
Tes questions sur Coeur Orsay
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Quel promoteur construit Coeur Orsay ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Coeur Orsay ?
Où en est le chantier de Coeur Orsay ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Coeur Orsay ?
Comment réserver un lot dans Coeur Orsay ?
Coeur Orsay est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Coeur Orsay
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Coeur Orsay
Le programme Coeur Orsay à Saclay est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2027 En cours
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Coeur Orsay
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
