Programme immobilier neuf à Saclay · par QUARTUS Résidentiel
Équinoxe
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Équinoxe : Programme immobilier neuf à Saclay
Situé dans le centre historique d'Orsay, à proximité immédiate des commodités et du réseau de transports, ce programme résidentiel propose 25 appartements allant du studio au 5 pièces. Localisé dans un quartier calme et résidentiel à 300 mètres de la gare RER B Le Guichet et à 500 mètres du centre-ville, il offre un cadre de vie pratique et accessible. L'ensemble inclut des installations modernes et soignées, ainsi que des places de parking situées en sous-sol.
- Localisation
- 39/41 rue Charles de GAULLE, Saclay
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Équinoxe
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur QUARTUS Résidentiel
QUARTUS Résidentiel est le promoteur en charge du programme Équinoxe à Saclay. En achetant en VEFA auprès de QUARTUS Résidentiel, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de QUARTUS Résidentiel (75 au total)
Domaine de la Tour
Leuville sur orge
Reflets
St denis
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Villennes sur seine
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Lots à Saclay
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Prix de l'immobilier à Saclay
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Équinoxe.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à SaclayLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Essonne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Essonne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Saclay
Fiscalité locale à Saclay
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Équinoxe
Équinoxe : adresse et localisation à Saclay
39/41 rue Charles de GAULLE, 91400 Orsay
La commune
Saclay : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Équinoxe
- Habitants
- 4 437
Équinoxe est implanté à Saclay (91400). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Saclay
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Saclay
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Saclay
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Équinoxe aux autres programmes neufs à Saclay
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Équinoxe face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Équinoxe | QUARTUS Résidentiel | Commercialisation | 4ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Coeur Orsay | FAIR'PROMOTION | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
| Aquarelle | IMMOBILIERE 3F | Commercialisation | 4ème T 2025 | - | - | 0 |
| Le Clos des Meulières à Saclay | Kaufman & Broad | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
2 permis de construire accordés ou en chantier autour de Équinoxe.
- SCCV Orsay Guichet 39 logements · Chantier ouvert en décembre 2025 · Logements à vendre 39-41 Rue Charles de Gaulle · à 150 m
- SCCV Orsay Coeur de Village 95 logements · Chantier ouvert en octobre 2025 · Logements à vendre 36 36 Rue de Paris · à 480 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Saclay
3 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Saclay et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Équinoxe.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Saclay
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Aquarelle
Saclay
Coeur Orsay
Saclay
Le Clos des Meulières à Saclay
Saclay
Tes questions sur Équinoxe
Quand sera livré le programme Équinoxe ?
Quel promoteur construit Équinoxe ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Équinoxe ?
Où en est le chantier de Équinoxe ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Équinoxe ?
Comment réserver un lot dans Équinoxe ?
Équinoxe est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Équinoxe
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Équinoxe
Le programme Équinoxe à Saclay est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2027 En cours
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Équinoxe
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
