Commercialisation
© Véronique PAGNIER / CC BY-SA 3.0 — Wikimedia Commons
4860 €/m²Prix médian · DVF
4Programmes neufs
4Promoteurs actifs
T4 2025 → T4 2027Livraisons
Programmes et appartements neufs à Saclay
91400 · Essonne (91)
Programmes neufs par phase à Saclay
Promoteurs actifs à Saclay
Le marché immobilier
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Prix médian au m²
Appartement · DVF
4860 €
Fourchette 4324 – 5240 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
18,4 €
Rendement brut ~4,6 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
38,8 %
+ TEOM 5,4 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Essonne · ECLN 2026-T1
4365 €
Délai d'écoulement 8,1 trim. · 2840 dispo
Marché du neuf en Essonne →
Prix au m² : appartement à Saclay (€/m²)
Carte des programmes neufs à Saclay
Projets & urbanisme
4 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirÉconomie et habitants de Saclay
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
37900 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
5,9 %
69 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Éducation à Saclay
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Saclay
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Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton
Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Saclay ?
À Saclay, le prix médian observé est d'environ 4860 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Saclay ?
À Saclay, le loyer d'annonce moyen est d'environ 18,4 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 4,6 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Saclay ?
À Saclay, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 38,8 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 5,4 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Saclay ?
À Saclay, le niveau de vie médian y est d'environ 37 900 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 5,9 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Combien de programmes immobiliers neufs à Saclay ?
4 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Saclay (4 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à Saclay ?
Parmi les promoteurs actifs à Saclay : FAIR'PROMOTION, IMMOBILIERE 3F, Kaufman & Broad.
Quand sont livrés les programmes neufs à Saclay ?
Les livraisons s'échelonnent de T4 2025 à T4 2027.