Commercialisation
© Véronique PAGNIER / CC BY-SA 3.0 — Wikimedia Commons
4860 €/m²Prix médian · DVF
4Programmes neufs
4Promoteurs actifs
T4 2025 → T4 2027Livraisons
Programmes et appartements neufs à Saclay
91400 · Essonne (91)
Programmes neufs par phase à Saclay
Promoteurs actifs à Saclay
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
4860 €
Fourchette 4324 – 5240 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
18,4 €
Rendement brut ~4,6 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
38,8 %
+ TEOM 5,4 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Essonne · ECLN 2026-T2
4403 €
Délai d'écoulement 6,8 trim. · 2764 dispo
Marché du neuf en Essonne →
Prix au m² : appartement à Saclay (€/m²)
Carte des programmes neufs à Saclay
Projets & urbanisme
3 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirÉconomie et habitants de Saclay
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
37900 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
5,9 %
69 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Éducation à Saclay
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
11,6
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Saclay
Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur
Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton
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Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Saclay ?
À Saclay, le prix médian observé est d'environ 4860 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Saclay ?
À Saclay, le loyer d'annonce moyen est d'environ 18,4 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 4,6 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Saclay ?
À Saclay, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 38,8 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 5,4 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Saclay ?
À Saclay, le niveau de vie médian y est d'environ 37 900 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 5,9 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Quels sont les indices de délinquance à Saclay ?
À Saclay, on enregistre environ 11,6 cambriolage(s) de logement et 2,5 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Saclay ?
4 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Saclay (4 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à Saclay ?
Parmi les promoteurs actifs à Saclay : FAIR'PROMOTION, IMMOBILIERE 3F, Kaufman & Broad.
Quand sont livrés les programmes neufs à Saclay ?
Les livraisons s'échelonnent de T4 2025 à T4 2027.