Commercialisation
© Véronique PAGNIER / Public domain — Wikimedia Commons
Programmes neufs à Saclay
4 programmes neufs
Données prix DVF
Marché locatif
Le marché du neuf à Saclay : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.
Voir les programmes neufs1 506Habitants · INSEE 2021
4188 €/m²Prix médian · DVF
4Programmes neufs
4Promoteurs actifs
T4 2025 → T4 2027Livraisons
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
4188 €
Fourchette 3468 – 4625 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement
16,9 €
Rendement brut ~4,8 %
Source : ANIL — Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
35,0 %
+ TEOM 8,7 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
38050 €
par an et par habitant
Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
6,3 %
75 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Marché du neuf
Essonne · ECLN 2026-T1
4365 €
Délai d'écoulement 8,1 trim. · 2840 dispo
Marché du neuf en Essonne →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
86 %
classés A ou B (36 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 — agrégat communal
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
12,5
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Prix au m² — appartement à Saclay (€/m²)
Programmes neufs disponibles
Carte des programmes
4 programmes localisés · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).
Projets & urbanisme
4 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire — repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirPromoteurs actifs
Démographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 286 habitants |
| De 15 à 24 ans | 176 habitants |
| De 25 à 39 ans | 269 habitants |
| De 40 à 54 ans | 358 habitants |
| De 55 à 64 ans | 198 habitants |
| De 65 à 79 ans | 179 habitants |
| 80 ans ou plus | 40 habitants |
Économie & emploi
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 115 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 146 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 98 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 88 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 159 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 153 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 243 emplois |
Éducation à Saclay
Chargement des établissements scolaires…
Risques naturels & technologiques
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Saclay
Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur
Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton
Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Saclay ?
À Saclay, le prix médian observé est d'environ 4187 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Saclay ?
À Saclay, le loyer d'annonce moyen est d'environ 16,9 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 4,8 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Saclay ?
À Saclay, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 35,0 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 8,7 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Saclay ?
À Saclay, le niveau de vie médian y est d'environ 38 050 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 6,3 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Saclay ?
À Saclay, environ 86 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 36 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Saclay ?
À Saclay, on enregistre environ 12,5 cambriolage(s) de logement pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Saclay ?
4 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Saclay (4 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à Saclay ?
Parmi les promoteurs actifs à Saclay : FAIR'PROMOTION, IMMOBILIERE 3F, Kaufman & Broad.
Quand sont livrés les programmes neufs à Saclay ?
Les livraisons s'échelonnent de T4 2025 à T4 2027.