Progression du programme
Coeur gaïa — Programme immobilier neuf à Clichy sous bois
Située à Clichy-sous-Bois, cette résidence moderne propose des appartements lumineux allant du studio au 5 pièces, dotés de balcons ou terrasses, certains en pleine hauteur. Implantée dans un secteur en renouveau, elle bénéficie d'une excellente connectivité avec les autoroutes A3 et A86, une ligne SNCF, un tramway, et la future ligne 16 du métro. Le projet est entouré de pistes cyclables, d'espaces verts et d'une coulée verte. À proximité immédiate se trouvent des écoles, une médiathèque, les Ateliers Médicis, des terrains de basketball et le complexe sportif Henri Vidal. La résidence inclut un cœur d'îlot arboré, des commerces en rez-de-chaussée, ainsi que des places de stationnement en sous-sol. L'ensemble est entièrement sécurisé.
Caractéristiques du programme Coeur gaïa
Le promoteur SPIRIT
SPIRIT est le promoteur en charge du programme Coeur gaïa à Clichy sous bois. En achetant en VEFA auprès de SPIRIT, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de SPIRIT (20 au total)
Coeur gaïa : adresse et localisation à Clichy sous bois
2 Allée Romain Rolland, 93390 Clichy-sous-Bois
Clichy sous bois : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Coeur gaïa
Coeur gaïa est implanté à Clichy sous bois (93390), une commune du département 93. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Clichy sous bois
Environnement et quartier à Clichy sous bois
Analyse du quartier en cours…
Comparer Coeur gaïa aux autres programmes neufs à Clichy sous bois
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Coeur gaïa face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Coeur gaïa | SPIRIT | Construction | 4ème trimestre 2025 | — | — | 0 |
| Les clairieres | ACHETER DU NEUF | Commercialisation | 3ème T 2025 | — | — | 0 |
| Ellipsée | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 2ème T 2027 | — | — | 0 |
| Syneo | Demathieu Bard Immobilier | Commercialisation | 4ème T 2027 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Coeur gaïa
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Coeur gaïa
Le programme Coeur gaïa à Clichy sous bois est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Coeur gaïa
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Coeur gaïa 7
Quand sera livré le programme Coeur gaïa ?
Quel promoteur construit Coeur gaïa ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Coeur gaïa ?
Où en est le chantier de Coeur gaïa ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Coeur gaïa ?
Comment réserver un lot dans Coeur gaïa ?
Coeur gaïa est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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