Programme immobilier neuf à Clichy-sous-Bois · par IMMOBILIERE 3F
Avenir
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Avenir : Programme immobilier neuf à Clichy sous bois
La résidence Avenir, située à Clichy-sous-Bois, propose des appartements neufs du 2 au 5 pièces, équipés de terrasses, balcons ou loggias. Implantée à proximité immédiate de la Grande Pelouse et du Bois de la Lorette, elle profite de la rénovation complète du quartier, incluant la modernisation du centre commercial du Chêne Pointu qui accueillera de nouveaux commerces et services. Bien connectée, la résidence bénéficie de la proximité du tramway et de la future ligne 16 du métro. Des établissements scolaires et divers services se situent également à proximité. Cette résidence est accessible sous conditions grâce à des dispositifs tels que la TVA réduite, le PTZ et le Prêt Action Logement.
- Localisation
- Avenue de l'Avenir, Clichy sous bois
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Avenir
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur IMMOBILIERE 3F
IMMOBILIERE 3F est le promoteur en charge du programme Avenir à Clichy sous bois. En achetant en VEFA auprès de IMMOBILIERE 3F, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de IMMOBILIERE 3F (11 au total)
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Performance énergétique du neuf à Clichy sous bois
Répartition des étiquettes énergie des 751 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 7 % B 20 % C 73 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Clichy sous bois
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Prix de l'immobilier à Clichy sous bois
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Avenir.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Clichy sous boisLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-Saint-Denis
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-Saint-Denis → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
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La fiscalité locale à Clichy sous bois
Fiscalité locale à Clichy sous bois
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Avenir
Avenir : adresse et localisation à Clichy sous bois
Avenue de l'Avenir, 93390 Clichy-sous-Bois
La commune
Clichy sous bois : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Avenir
- Habitants
- 29 354
Avenir est implanté à Clichy sous bois (93390). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Clichy sous bois
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Clichy sous bois
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Clichy sous bois
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Avenir aux autres programmes neufs à Clichy sous bois
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Avenir face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Avenir | IMMOBILIERE 3F | Construction | 3ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Ellipsée | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
| Syneo | Demathieu Bard Immobilier | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
| Noeme | Demathieu Bard Immobilier | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Clichy sous bois
3 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Clichy sous bois et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Avenir.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Avenir
Quand sera livré le programme Avenir ?
Quel promoteur construit Avenir ?
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Où en est le chantier de Avenir ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Avenir ?
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Avenir est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Avenir
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Avenir
Le programme Avenir à Clichy sous bois est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Avenir
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
