Programme immobilier neuf à Clichy-sous-Bois · par Demathieu Bard Immobilier
Noeme
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Noeme : Programme immobilier neuf à Clichy sous bois
La résidence Noème, située à Clichy-sous-Bois, propose des logements allant du studio au 5 pièces, conçus pour répondre aux besoins en matière de bien-être et de qualité de vie. Les appartements disposent d'un espace extérieur, tel qu'une loggia ou balcon, conçu comme une pièce supplémentaire, et d'une place de stationnement inclus. Les appartements offrent des prestations comme une pièce de vie lumineuse, une salle de bains équipée, des WC séparés, et des placards aménagés. La résidence bénéficie également d'une orientation favorable prenant en compte l'ensoleillement. Labellisée NF Habitat HQE et conforme à la norme RE2020, elle garantit une haute performance énergétique et un fonctionnement durable. Le programme se situe à proximité immédiate des écoles, commerces, tramway et de la future gare Clichy-Montfermeil du Grand Paris Express, tout en profitant d'un environnement verdoyant proche de la forêt de Bondy.
- Localisation
- 10 Boulevard Emile Zola, Clichy sous bois
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Noeme
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Demathieu Bard Immobilier
Demathieu Bard Immobilier est le promoteur en charge du programme Noeme à Clichy sous bois. En achetant en VEFA auprès de Demathieu Bard Immobilier, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Clichy sous bois
Répartition des étiquettes énergie des 751 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 7 % B 20 % C 73 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Clichy sous bois
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Prix de l'immobilier à Clichy sous bois
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Noeme.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Clichy sous boisLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-Saint-Denis
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-Saint-Denis → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
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La fiscalité locale à Clichy sous bois
Fiscalité locale à Clichy sous bois
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Noeme
Noeme : adresse et localisation à Clichy sous bois
10 Boulevard Emile Zola, 93390 Clichy-sous-Bois
La commune
Clichy sous bois : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Noeme
- Habitants
- 29 354
Noeme est implanté à Clichy sous bois (93390). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Clichy sous bois
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Clichy sous bois
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Clichy sous bois
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Noeme aux autres programmes neufs à Clichy sous bois
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Noeme face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Noeme | Demathieu Bard Immobilier | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Ellipsée | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
| Syneo | Demathieu Bard Immobilier | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
| Coeur Gaïa | SPIRIT | Construction | 4ème T 2025 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Clichy sous bois
3 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Clichy sous bois et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Noeme.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Noeme
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Noeme est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
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Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Noeme
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Noeme
Le programme Noeme à Clichy sous bois est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Noeme
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
