Programme immobilier neuf à Lyon 4e · par PROMOGIM
Coeur Croix-Rousse
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Coeur Croix-Rousse : Programme immobilier neuf à Lyon
Dans le cœur historique de la Croix-Rousse, cette résidence moderne et élégante se situe dans l'un des quartiers emblématiques de Lyon. Le quartier, réputé pour son ambiance animée et ses petits commerces, conserve un esprit de village grâce à ses terrasses, ses « bouchons » et ses ruelles pittoresques. La résidence, à l'architecture contemporaine et sobre, se trouve à l'angle de deux rues, en face d'une petite place arborée, ce qui lui confère une adresse agréable et pratique. Les établissements scolaires, allant de la crèche au primaire, sont accessibles à 5 minutes à pied, tandis que le collège et le lycée se situent à 9 minutes. Les commerces de proximité tels que boulangeries, pharmacies et épiceries se trouvent également à moins de 5 minutes. La desserte transport est favorable, avec trois lignes de bus à proximité, permettant un accès rapide au métro Hénon et à la gare de la Part-Dieu. Les appartements de la résidence sont conçus avec des espaces extérieurs, dont des loggias, et bénéficient de plans intérieurs optimisés. Pour les logements situés aux étages supérieurs, des vues dégagées au Nord-Ouest sont également offertes.
- Localisation
- Lyon
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2024
Le programme en détail
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur PROMOGIM
PROMOGIM est le promoteur en charge du programme Coeur Croix-Rousse à Lyon. En achetant en VEFA auprès de PROMOGIM, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de PROMOGIM (70 au total)
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Performance énergétique du neuf à Lyon
Répartition des étiquettes énergie des 223 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 3 % B 15 % C 82 % D 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Lyon
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Prix de l'immobilier à Lyon
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Coeur Croix-Rousse.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à LyonLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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Autour de Coeur Croix-Rousse
Coeur Croix-Rousse : adresse et localisation à Lyon
9, rue de la Tour du Pin, 69004 Lyon 4ème
La commune
Lyon : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Coeur Croix-Rousse
- Habitants
- 34 752
Coeur Croix-Rousse est implanté à Lyon (69004). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Lyon
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Lyon
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Lyon
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Coeur Croix-Rousse aux autres programmes neufs à Lyon
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Coeur Croix-Rousse face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Coeur Croix-Rousse | PROMOGIM | Commercialisation | 3ème trimestre 2024 | - | - | 0 |
| Lumière du parc | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 2ème T 2029 | - | - | 0 |
| Prelude | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème T 2024 | - | - | 0 |
| Le 21 | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 2ème T 2024 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
4 permis de construire accordés ou en chantier autour de Coeur Croix-Rousse.
- Croix Rouge Habitat Societe Anonyme d'Habitations 15 logements · Chantier ouvert en décembre 2023 · Logement social 65 Rue de Belfort · à 210 m
- Grandlyon Habitat - Office Public de l'Habitat 105 logements · Chantier ouvert en mai 2024 · Logement social 8 Rue Louis Thevenet · à 310 m
- Oph de la Metropole de Lyon 37 logements · Chantier ouvert en juillet 2024 · Logement social 21 Rue Royet · à 370 m
- European Homes 420 48 logements · Permis accordé en mars 2026 · Logements à vendre 19 Rue de Margnolles · à 420 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Lyon
1 projet détecté
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Lyon et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Coeur Croix-Rousse.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Lyon
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Tes questions sur Coeur Croix-Rousse
Quand sera livré le programme Coeur Croix-Rousse ?
Quel promoteur construit Coeur Croix-Rousse ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Coeur Croix-Rousse ?
Où en est le chantier de Coeur Croix-Rousse ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Coeur Croix-Rousse ?
Comment réserver un lot dans Coeur Croix-Rousse ?
Coeur Croix-Rousse est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Coeur Croix-Rousse
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Coeur Croix-Rousse
Le programme Coeur Croix-Rousse à Lyon est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2022 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 1er trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2023 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 1er trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Coeur Croix-Rousse
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
