Progression du programme
City park — Programme immobilier neuf à Villeurbanne
Le programme immobilier « City Park » est situé dans le quartier résidentiel de Croix-Luizet, à proximité du campus de la Doua. Ce secteur calme dispose de commodités essentielles, avec un marché et des commerces de proximité accessibles en 5 minutes à pied, des écoles maternelles et primaires à proximité, ainsi que des collèges et lycées situés à 10 et 20 minutes respectivement. Le parc de la Feyssine, s'étendant sur 45 hectares, se trouve à 13 minutes, offrant un accès direct au Grand Parc Miribel-Jonage et à sa réserve naturelle de 2200 hectares. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec le tram T1 à 300 mètres permettant de rejoindre la Part-Dieu en 15 minutes. La ligne de bus C17, située à 250 mètres, conduit au métro « Charpennes » en 8 minutes. En voiture, le périphérique nord est accessibles en moins de 2 minutes. « City Park » est composé de deux bâtiments à l'architecture contemporaine et propose des vues dégagées sur un espace vert clos. Chaque appartement bénéficie d'un espace extérieur, que ce soit un jardin pour les logements en rez-de-chaussée, ou un balcon, une loggia ou une terrasse pour les étages supérieurs. La majorité des appartements offrent de belles orientations et des vues dégagées.
Le promoteur PROMOGIM
PROMOGIM est le promoteur en charge du programme City park à Villeurbanne. En achetant en VEFA auprès de PROMOGIM, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de PROMOGIM (70 au total)
City park : adresse et localisation à Villeurbanne
29 rue du Luizet, 69100 Villeurbanne
Villeurbanne : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à City park
City park est implanté à Villeurbanne (69100), une commune du département 69. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Villeurbanne
Prix de l'immobilier à Villeurbanne
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de City park.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à VilleurbanneMarché du neuf en Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 02/07/2026Performance énergétique du neuf à Villeurbanne
Répartition des étiquettes énergie des 4 286 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 7 % B 18 % C 73 % D 1 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/07/2026Fiscalité locale à Villeurbanne
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Villeurbanne
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Villeurbanne
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Villeurbanne
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer City park aux autres programmes neufs à Villeurbanne
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner City park face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme City park | PROMOGIM | Commercialisation | 3ème trimestre 2024 | — | — | 0 |
| Utôpia | Rhône Saône Habitat | Commercialisation | 1er T 2028 | — | — | 0 |
| Iris | DIAGONALE | Construction | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
| Monopolis | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 3ème T 2028 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de City park
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour City park
Le programme City park à Villeurbanne est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 3ème trimestre 2022 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 1er trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 3ème trimestre 2023 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 1er trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à City park
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur City park 7
Quand sera livré le programme City park ?
Quel promoteur construit City park ?
Quelle est l'adresse exacte du programme City park ?
Où en est le chantier de City park ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à City park ?
Comment réserver un lot dans City park ?
City park est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
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