Programme immobilier neuf à Villeurbanne · par PROMOGIM
Villa Gratte-Ciel
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Villa Gratte-Ciel : Programme immobilier neuf à Villeurbanne
Découvrez une résidence contemporaine située dans le quartier des Gratte-Ciel, offrant un cadre de vie agréable et pratique. À seulement 250 mètres du Cours Émile Zola, cette réalisation bénéficie d’un emplacement calme à proximité immédiate des commerces, du marché et d'un hypermarché. Les établissements scolaires, allant de la crèche au lycée, sont accessibles à pied. En termes de transports, la station de métro « Gratte-Ciel » se trouve à 6 minutes de marche, tandis qu'un arrêt de bus est à 3 minutes. La « Villa Gratte-Ciel » se distingue par son architecture moderne et élégante, composée de deux petits immeubles entourés de verdure. Tous les appartements disposent d'un espace extérieur privatif, que ce soit un balcon, une terrasse ou un jardin, offrant différentes orientations et une luminosité agréable. Pour des informations détaillées concernant les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
- Localisation
- 9 Rue Antoine Bernoux, Villeurbanne
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2024
Le programme en détail
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur PROMOGIM
PROMOGIM est le promoteur en charge du programme Villa Gratte-Ciel à Villeurbanne. En achetant en VEFA auprès de PROMOGIM, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de PROMOGIM (70 au total)
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Performance énergétique du neuf à Villeurbanne
Répartition des étiquettes énergie des 4 288 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 7 % B 18 % C 73 % D 1 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Villeurbanne
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
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Prix de l'immobilier à Villeurbanne
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Villa Gratte-Ciel.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à VilleurbanneLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Villeurbanne
Fiscalité locale à Villeurbanne
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Villa Gratte-Ciel
Villa Gratte-Ciel : adresse et localisation à Villeurbanne
9 Rue Antoine Bernoux, 69100 Villeurbanne
La commune
Villeurbanne : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villa Gratte-Ciel
- Habitants
- 163 684
Villa Gratte-Ciel est implanté à Villeurbanne (69100). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Villeurbanne
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Villeurbanne
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Villeurbanne
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Villa Gratte-Ciel aux autres programmes neufs à Villeurbanne
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Villa Gratte-Ciel face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Villa Gratte-Ciel | PROMOGIM | Commercialisation | 3ème trimestre 2024 | - | - | 0 |
| Villeurbanne Brs | Cogedim | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Promoteur Immobilier de Qualité | GROUPE EDOUARD DENIS | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Néa | SOGEPROM | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Villeurbanne
131 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Villeurbanne et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Villa Gratte-Ciel.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Villa Gratte-Ciel
Quand sera livré le programme Villa Gratte-Ciel ?
Quel promoteur construit Villa Gratte-Ciel ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Villa Gratte-Ciel ?
Où en est le chantier de Villa Gratte-Ciel ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villa Gratte-Ciel ?
Comment réserver un lot dans Villa Gratte-Ciel ?
Villa Gratte-Ciel est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Villa Gratte-Ciel
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villa Gratte-Ciel
Le programme Villa Gratte-Ciel à Villeurbanne est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2022 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 1er trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2023 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 1er trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villa Gratte-Ciel
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
