Programme immobilier neuf à Lyon 4e · par GR GROUPE
Via Croix Rousse
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Via Croix Rousse : Programme immobilier neuf à Lyon
VIA CROIX-ROUSSE est un projet de reconversion du site Orange situé 65-69 rue Hénon, sur le plateau de la Croix-Rousse à Lyon. Le programme mixte, d'environ 7 000 m², rassemble des surfaces tertiaires et des logements répartis sur deux bâtiments : le bâtiment A associe des bureaux et une partie d'habitat collectif à mission (logement intergénérationnel et offres locatives), le bâtiment B regroupe des logements de standing. Les typologies proposées vont du studio au T6 avec des possibilités de conception sur mesure et des plans évolutifs pour certains lots. Chaque logement dispose d'un espace extérieur (balcon ou terrasse) et le dernier étage bénéficie d'un jardin privatif implanté sur le toit-terrasse. La résidence est implantée en vis-à-vis du Square Gustave-Auguste Ferrié et à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et du métro Hénon, offrant un accès direct aux transports en commun et aux mobilités douces. Les prestations intègrent les exigences RE2020, des choix constructifs orientés durabilité et des solutions photovoltaïques. Des dispositifs de sécurité et de circulation sont prévus (entrées dédiées, vidéophone, contrôle d'accès), de même que des locaux vélos sécurisés et des aménagements compatibles avec les véhicules électriques. La programmation vise la mixité d'usages, la performance énergétique et la pérennité des matériaux et des installations.
- Localisation
- 65 rue Jacques Louis Hénon, Lyon
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2028
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Via Croix Rousse
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur GR GROUPE
GR GROUPE est le promoteur en charge du programme Via Croix Rousse à Lyon. En achetant en VEFA auprès de GR GROUPE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Lyon
Répartition des étiquettes énergie des 223 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 3 % B 15 % C 82 % D 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Lyon
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Prix de l'immobilier à Lyon
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Via Croix Rousse.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à LyonLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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Autour de Via Croix Rousse
Via Croix Rousse : adresse et localisation à Lyon
65 rue Jacques Louis Hénon, 69004 Lyon 4ème
La commune
Lyon : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Via Croix Rousse
- Habitants
- 34 752
Via Croix Rousse est implanté à Lyon (69004). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Lyon
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Lyon
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Lyon
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Via Croix Rousse aux autres programmes neufs à Lyon
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Via Croix Rousse face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Via Croix Rousse | GR GROUPE | Commercialisation | 4ème trimestre 2028 | - | - | 0 |
| Résidence Urban Natur | CDC HABITAT | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Résidence Hyphen | CDC HABITAT | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Promoteur Immobilier de Qualité | GROUPE EDOUARD DENIS | Commercialisation | - | - | - | 0 |
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Tes questions sur Via Croix Rousse
Quand sera livré le programme Via Croix Rousse ?
Quel promoteur construit Via Croix Rousse ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Via Croix Rousse ?
Où en est le chantier de Via Croix Rousse ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Via Croix Rousse ?
Comment réserver un lot dans Via Croix Rousse ?
Via Croix Rousse est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Via Croix Rousse
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Via Croix Rousse
Le programme Via Croix Rousse à Lyon est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2027
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2027
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2028
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2028
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2028
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2028
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Via Croix Rousse
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
