Programme immobilier neuf à Cachan · par Demathieu Bard Immobilier
Chrysalis - Quartier Gare
Suis le chantier.
Retrouve tes futurs voisins.
Chrysalis - Quartier Gare : Programme immobilier neuf à Cachan
Chrysalis - Quartier Gare est un programme immobilier neuf développé par Demathieu Bard Immobilier à Cachan (94). Il propose environ 3 logements, du Studio au T5. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- Cachan
- Typologies
- Studio, T1, T2, T3, T4, T5
- Nombre de logements
- 3
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Chrysalis - Quartier Gare
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Demathieu Bard Immobilier
Demathieu Bard Immobilier est le promoteur en charge du programme Chrysalis - Quartier Gare à Cachan. En achetant en VEFA auprès de Demathieu Bard Immobilier, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Demathieu Bard Immobilier (64 au total)
Voir la fiche complète de Demathieu Bard Immobilier et tous ses programmes
Vous êtes le promoteur de Chrysalis - Quartier Gare ? Revendiquer cette fiche
Performance énergétique du neuf à Cachan
Répartition des étiquettes énergie des 284 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 4 % B 1 % C 95 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Cachan
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Studio, T1, T2, T3, T4, T5 · 3 logements
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Cachan
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Chrysalis - Quartier Gare.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à CachanLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Val-de-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-de-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Cachan
Fiscalité locale à Cachan
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
Aucun message n'a encore été publié sur le forum de Chrysalis - Quartier Gare. Sois le premier acheteur à lancer la discussion : pour s'organiser entre voisins et partager les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteursQu'est-ce que tu vas retrouver ici ?
Les questions sur la résidence, les informations du chantier et les échanges entre futurs voisins.
Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
Aide tes voisins à tenir cette fiche à jour
Une photo récente, un avancement corrigé, une date mise à jour : chaque contribution aide les autres futurs propriétaires de Chrysalis - Quartier Gare.
Autour de Chrysalis - Quartier Gare
Chrysalis - Quartier Gare : adresse et localisation à Cachan
Cachan
La commune
Cachan : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Chrysalis - Quartier Gare
- Habitants
- 31 103
Chrysalis - Quartier Gare est implanté à Cachan (94230). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Cachan
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Cachan
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Cachan
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Chrysalis - Quartier Gare aux autres programmes neufs à Cachan
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Chrysalis - Quartier Gare face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Chrysalis - Quartier Gare | Demathieu Bard Immobilier | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Coeur Carnot | SAINT-AGNE IMMOBILIER | Commercialisation | 3ème T 2026 | - | - | 0 |
| Chrysalis | Demathieu Bard Immobilier | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
| Promenade Campus | Cogedim | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Cachan
17 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Cachan et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Chrysalis - Quartier Gare.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Cachan
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Coeur Carnot
Cachan
Promenade Campus
Cachan
Chrysalis
Cachan
Arboris
Cachan
Tes questions sur Chrysalis - Quartier Gare
Quel promoteur construit Chrysalis - Quartier Gare ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Chrysalis - Quartier Gare ?
Où en est le chantier de Chrysalis - Quartier Gare ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Chrysalis - Quartier Gare ?
Comment réserver un lot dans Chrysalis - Quartier Gare ?
Chrysalis - Quartier Gare est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Chrysalis - Quartier Gare
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Chrysalis - Quartier Gare
Le programme Chrysalis - Quartier Gare à Cachan est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Chrysalis - Quartier Gare
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
