Programme immobilier neuf à Gennevilliers · par Demathieu Bard Immobilier
Hana
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Hana : Programme immobilier neuf à Gennevilliers
Le programme HANA à Gennevilliers se situe face au parc des Chanteraines, dans un quartier en renouveau. Il propose des appartements neufs 2, 3 et 4 pièces : 2 pièces d'environ 45 m² avec balcon ; 3 pièces d'environ 60 m² avec balcon d'au moins 10 m² ; 4 pièces « EVOLUVIE » (concept T3 + T1 indépendant) d'environ 87 m² avec balcon de 13 m². Les parkings sont proposés en amodiation pour une jouissance de 35 ans. La résidence bénéficie d'une vue dégagée sur 82 hectares d'espaces verts et se trouve au pied du tramway T1 (station Parc des Chanteraines), à environ 450 m du RER C. À proximité immédiate : établissements scolaires, centre commercial, hypermarché, services et équipements de loisirs. Le programme est éligible au dispositif d'investissement locatif JEANBRUN et, sous conditions, au Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants. Livraison prévue au 2e trimestre 2027.
- Localisation
- Angle Thomas Edison/ Avenue du Général de Gaulle, Gennevilliers
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Hana
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Demathieu Bard Immobilier
Demathieu Bard Immobilier est le promoteur en charge du programme Hana à Gennevilliers. En achetant en VEFA auprès de Demathieu Bard Immobilier, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Gennevilliers
Répartition des étiquettes énergie des 552 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 25 % B 48 % C 27 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Gennevilliers
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Gennevilliers
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Hana.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à GennevilliersLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Hauts-de-Seine
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Hauts-de-Seine → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Gennevilliers
Fiscalité locale à Gennevilliers
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Hana
Hana : adresse et localisation à Gennevilliers
Angle Thomas Edison/ Avenue du Général de Gaulle, 92230 Gennevilliers
La commune
Gennevilliers : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Hana
- Habitants
- 50 979
Hana est implanté à Gennevilliers (92230). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Gennevilliers
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Gennevilliers
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Gennevilliers
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Hana aux autres programmes neufs à Gennevilliers
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Hana face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Hana | Demathieu Bard Immobilier | Commercialisation | 2ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Carré Péri - New Real Estate Purchase | Ogic | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Les Terrasses de 2 - Elgéa | Elgea Habitat | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Carré Péri | Ogic | Commercialisation | 4ème T 2028 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Gennevilliers
22 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Gennevilliers et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Hana.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Hana
Quand sera livré le programme Hana ?
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Quelles garanties VEFA s'appliquent à Hana ?
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Hana est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Hana
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Hana
Le programme Hana à Gennevilliers est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2026 En cours
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Hana
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
