Programme immobilier neuf à Montesson · par ID&AL GROUPE
Les Jardins du Lavoir - Maisons et Appartements
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Les Jardins du Lavoir - Maisons et Appartements : Programme immobilier neuf à Montesson
**Résidence "Les Jardins du Lavoir"** La résidence "Les Jardins du Lavoir" se situe à proximité immédiate de l'arrêt de bus Aristide Briand, offrant un accès rapide à la gare de Vésinet Le Pecq en seulement 8 minutes. Ce secteur, proche du centre de Paris et de La Défense, bénéficie d'un cadre de vie agréable, alliant les commodités du centre-ville de Montesson et la tranquillité de la forêt domaniale de Saint-Germain, idéal pour les familles. La résidence propose des appartements lumineux allant du studio au duplex 4 pièces, garantissant un confort de vie optimal. Les intérieurs sont agencés pour maximiser l'espace et la lumière naturelle. De plus, un cœur d'îlot verdoyant est aménagé pour favoriser les échanges conviviaux entre voisins.
- Localisation
- 32 rue Félix Philippe, Montesson
Le programme en détail
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur ID&AL GROUPE
ID&AL GROUPE est le promoteur en charge du programme Les Jardins du Lavoir - Maisons et Appartements à Montesson. En achetant en VEFA auprès de ID&AL GROUPE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Montesson
Répartition des étiquettes énergie des 512 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 4 % B 38 % C 58 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Montesson
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
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Prix de l'immobilier à Montesson
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Jardins du Lavoir - Maisons et Appartements.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à MontessonLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Yvelines
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Yvelines → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Montesson
Fiscalité locale à Montesson
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Les Jardins du Lavoir - Maisons et Appartements
Les Jardins du Lavoir - Maisons et Appartements : adresse et localisation à Montesson
32 rue Félix Philippe, 78360 Montesson
La commune
Montesson : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Jardins du Lavoir - Maisons et Appartements
- Habitants
- 14 549
Les Jardins du Lavoir - Maisons et Appartements est implanté à Montesson (78360). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Montesson
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Montesson
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Montesson
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Jardins du Lavoir - Maisons et Appartements aux autres programmes neufs à Montesson
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Jardins du Lavoir - Maisons et Appartements face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Jardins du Lavoir - Maisons et Appartements | ID&AL GROUPE | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Le Clos des Champagnes | Cogedim | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Domaine de la Plaine - New Real Estate Purchase | Ogic | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Domaine de la Plaine | Ogic | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Montesson
9 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Montesson et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Jardins du Lavoir - Maisons et Appartements.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Les Jardins du Lavoir - Maisons et Appartements
Quel promoteur construit Les Jardins du Lavoir - Maisons et Appartements ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Jardins du Lavoir - Maisons et Appartements ?
Où en est le chantier de Les Jardins du Lavoir - Maisons et Appartements ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Jardins du Lavoir - Maisons et Appartements ?
Comment réserver un lot dans Les Jardins du Lavoir - Maisons et Appartements ?
Les Jardins du Lavoir - Maisons et Appartements est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Jardins du Lavoir - Maisons et Appartements
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Jardins du Lavoir - Maisons et Appartements
Le programme Les Jardins du Lavoir - Maisons et Appartements à Montesson est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Jardins du Lavoir - Maisons et Appartements
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
