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Progression du programme
Avenue Cavaignac : Programme immobilier neuf à Saint Maur Des Fosses
Avenue Cavaignac est un programme immobilier neuf développé par EMERIGE à Saint Maur Des Fosses (59). Il propose environ 2 logements, de type Studio. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
Caractéristiques du programme Avenue Cavaignac
Le promoteur EMERIGE
EMERIGE est le promoteur en charge du programme Avenue Cavaignac à Saint Maur Des Fosses. En achetant en VEFA auprès de EMERIGE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de EMERIGE (51 au total)
Avenue Cavaignac : adresse et localisation à Saint Maur Des Fosses
59100, Saint Maur Des Fosses
Explorer le quartier en 3D Bâtiments, transports, écoles, commerces et ensoleillement autour de Avenue Cavaignac.Saint Maur Des Fosses : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Avenue Cavaignac
Avec 76 572 habitants (INSEE, recensement 2023), Saint-Maur-des-Fossés est la deuxième ville du Val-de-Marne. Bâtie sur une presqu'île formée par la dernière boucle de la Marne, à environ 5 km au sud-est de Paris, elle se distingue par un habitat plus résidentiel que la moyenne de la petite couronne : 66 % d'appartements mais aussi 33 % de maisons, et 62 % de propriétaires occupants. Ses quatre gares RER A en font une ville prisée des cadres qui travaillent à Paris ou à La Défense, avec des écoles réputées et des bords de Marne aménagés.
Si tu achètes dans le neuf, retiens deux choses. D'abord, les marchés couverts d'Adamville et de La Varenne, fermés depuis septembre 2024 pour 8,5 millions d'euros de travaux, doivent rouvrir fin avril 2026. Ensuite, le Grand Paris Express change la donne à long terme : la future gare Saint-Maur - Créteil de la ligne 15 sud, en correspondance directe avec le RER A, sera la station la plus profonde de France (plateformes à 52,6 mètres), avec une mise en service prévue au deuxième trimestre 2027 et environ 45 000 voyageurs par jour attendus.
Côté prix, la référence reste l'ancien : 5 701 €/m² de prix médian pour un appartement, d'après les ventes réelles enregistrées (DVF). C'est l'étalon pour juger si le prix d'un lot neuf est tenu ou gonflé.
Transports à St maur des fosses
Quatre gares RER A desservent Saint-Maur-des-Fossés, dont Saint-Maur - Créteil, Le Parc de Saint-Maur et La Varenne - Chennevières, à environ 15 minutes du centre de Paris, complétées par le bus en site propre TVM (Trans-Val-de-Marne). Le Grand Paris Express doit changer la donne à moyen terme : la ligne 15 sud aura une gare Saint-Maur - Créteil en correspondance directe avec le RER A, la plus profonde de France (52,6 mètres), avec une mise en service prévue au deuxième trimestre 2027.
Vie de quartier
La Varenne-Saint-Hilaire
À l'ouest de la commune, en bordure de Marne : médiathèque, Villa Médicis (maison des arts et de la culture, qui abrite le musée de la ville) et cinéma Les 4 Delta, à proximité de la gare RER La Varenne - Chennevières. L'écoquartier du Jardin des Facultés, un ancien campus universitaire réhabilité, a été inauguré en 2025 et redonne du souffle au quartier.
Profil : familles, cadres, budgets confortables.
Le Parc
Un secteur verdoyant et calme au nord de la ville, entre le Vieux Saint-Maur et Champignol, considéré comme l'un des quartiers les plus recherchés de la commune. L'offre neuve y reste rare.
Profil : familles, budgets élevés.
Adamville
Le cœur historique de la ville : la mairie, le théâtre, le conservatoire et le cinéma Le Lido se concentrent autour de la place Adamville-Kennedy. Son marché couvert, fermé depuis 2024, doit rouvrir fin avril 2026 après rénovation.
Profil : familles, primo-accédants.
La Pie
En bordure de Marne, entre le pont de Bonneuil et le pont de Créteil : une promenade et une piste cyclable longent les berges, et le secteur est identifié pour de futurs aménagements dans les documents d'urbanisme de la ville.
Profil : familles, recherche de calme au bord de l'eau.
Champignol
Au nord de la commune, également en bord de Marne, avec un accès direct au RER A : maisons de style meulière de la Belle Époque et marché de quartier.
Profil : familles, actifs cherchant le RER à pied.
Indicateurs clés de St maur des fosses
Prix de l'immobilier à Saint Maur Des Fosses
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Avenue Cavaignac.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à St maur des fossesMarché du neuf en Val-de-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-de-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Performance énergétique du neuf à Saint Maur Des Fosses
Répartition des étiquettes énergie des 3 447 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 15 % B 14 % C 71 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Fiscalité locale à Saint Maur Des Fosses
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Saint Maur Des Fosses
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Saint Maur Des Fosses
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Saint Maur Des Fosses
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Avenue Cavaignac aux autres programmes neufs à Saint Maur Des Fosses
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Avenue Cavaignac face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Avenue Cavaignac | EMERIGE | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| La Résidence Via Conde | QUARTUS Résidentiel | Commercialisation | — | - | - | 0 |
| Jardin de la Varenne | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | — | - | - | 0 |
| Promoteur Immobilier de Qualité | GROUPE EDOUARD DENIS | Commercialisation | — | - | - | 0 |
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Avenue Cavaignac
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Avenue Cavaignac
Le programme Avenue Cavaignac à Saint Maur Des Fosses est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
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Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
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Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
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Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
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Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Avenue Cavaignac
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Avenue Cavaignac 6
Quel promoteur construit Avenue Cavaignac ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Avenue Cavaignac ?
Où en est le chantier de Avenue Cavaignac ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Avenue Cavaignac ?
Comment réserver un lot dans Avenue Cavaignac ?
Avenue Cavaignac est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à Avenue Cavaignac 6
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